De annuïteitenhypotheek is één van de meest populaire hypotheekvormen van Nederland. Dat komt onder meer door de begrijpelijke wijze van de hypotheek aflossen en door de fiscale voordelen via de hypotheekrenteaftrek. Bij de annuïteitenhypotheek betaal je elke maand dezelfde bruto hypotheek maandlasten. Dit bedrag aan maandlasten wordt ook wel de annuïteit genoemd, vandaar dus de naam annuïteitenhypotheek.

Maandlasten annuïteitenhypotheek

De bruto maandlasten hypotheek zijn bij de annuïteitenhypotheek zoals gezegd elke maand gelijk. Die hypotheek maandlasten bestaan uit twee gedeeltes, 1: hypotheekrente en 2: aflossing.

In het eerste jaar van de annuïteitenhypotheek betaal je veel rente en weinig aflossing. Je netto maandlasten hypotheek zijn daardoor relatief laag omdat je maximaal profiteert van de hypotheekrenteaftrek. In het laatste jaar van de annuïteitenhypotheek is dit precies omgedraaid. Je rente is dan laag, terwijl je juist veel aflost. Je netto maandlasten zijn daarom relatief hoog.

Aflossen annuïteitenhypotheek

Je hypotheek aflossen via de annuïteitenhypotheek werkt op de volgende manier.

•          De eerste 10 jaar los je 23% af van je hypotheek
•          De volgende 10 jaar los je 32% af van je hypotheek
•          De laatste 10 jaar los je 45% van je hypotheek

Annuïteitenhypotheek versus lineaire hypotheek

Naast de annuïteitenhypotheek is ook de lineaire hypotheek populair. Bij de lineaire hypotheek los je elke maand 1/360^e deel van je hypotheek af. Bij de lineaire hypotheek geldt daardoor dat je in het begin meer betaalt dan bij de annuïteitenhypotheek en op het einde van de looptijd hypotheek juist minder.

Rekenvoorbeeld

Stel: je sluit een hypotheek voor € 250.000 met een rente van 3,5%.

Over 30 jaar gerekend is de lineaire hypotheek dus goedkoper dan de annuïteitenhypotheek. Maar door inflatie wordt elk jaar je geld en dus je schuld iets minder waard. Netto en inclusief inflatie kosten beide hypotheekvormen daardoor per saldo ongeveer evenveel.