Het bieden op een huis is goed gegaan. Jij en de makelaar zijn akkoord. Tijd om het voorlopig koopcontract of een “koopovereenkomst woning” te tekenen. Aan dit koopcontract voor je nieuwe eigen huis is overigens weinig ‘voorlopig’. Behalve als het aankomt op de ontbindende voorwaarden en de bedenktijd.

Drie dagen bedenktijd aankoop huis

Bij een voorlopige koopovereenkomst heb je drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd is bedoeld zodat je altijd terug kunt krabbelen. De reden hiervoor is niet van belang. Maak je gebruik van de bedenktijd aankoop huis, dan wordt het voorlopig koopcontract niet omgezet naar een definitief koopcontract.

Rekenen met de drie dagen bedenktijd?

Regel 1: de bedenktijd start de dag na het tekenen van het voorlopig koopcontract.
Regel 2: de zaterdag en zondag tellen als één dag.
Regel 3: de bedenktijd kan niet eindigen in het weekend.

De volledige uitleg en het schema over de drie dagen bedenktijd staan op de pagina bedenktijd bij aankoop huis.

Ontbindende voorwaarden huis - koper

In een voorlopig  koopcontract kun je ook ontbindende voorwaarden rondom het kopen van een huis opnemen. Deze zijn vrij in te vullen. Jij als koper kunt hier dus invullen wat je wilt, mits de verkopend makelaar zich hierin kan vinden.

De meest gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn:

• Voorbehoud financiering
  Een voorbehoud van financiering wil zeggen dat je het huis koopt als jij je financiering rond krijgt. Meestal gaat het dan om je hypotheek, maar ook om spaargeld en winst bij verkoop van je oude huis. Dit voorbehoud van financiering geld meestal voor een beperkt aantal maanden.
  
  
• Voorbehoud bouwkundige keuring
  Je twijfelt over de kwaliteit van een huis. Je wilt een bouwkundige keuring kunnen doen, waarbij je samen met de verkopend makelaar een afspraak maakt over de maximale kostenpost voor reparaties of renovaties. Je spreek bijvoorbeeld af dat de koopprijs van een huis opnieuw ter sprake komt, als uit de keuring blijkt dat er bouwkundig meer dan € 5.000 aan verbeteringen nodig is.
  
  
• Voorbehoud NHG hypotheek
  De koop gaat alleen door als de koper aanspraak kan maken op Nationale Hypotheek Garantie.
  
  
• Voorbehoud No-Risk clausule
  Kopen via een No-Risk clausule betekent dat je als koper de koop kunt ontbinden wanneer je jouw eigen huis niet krijgt verkocht. 

Ontbindende voorwaarden - verkoop

Ook de verkoper kan voorbehouden maken rondom de verkoop. Bijvoorbeeld dat hij zijn restschuld hypotheek mee wil kunnen financieren.

Nadelen ontbindende voorwaarden

Hoe meer ontbindende voorwaarden je als koper in het voorlopig koopcontract wilt opnemen, hoe eerder de verkopend makelaar geneigd zal zijn om het huis aan een eventuele andere koper te gunnen. Ontbindende voorwaarden zijn nuttig, maar ga er slim mee om.

Voorlopig koopcontract toetsen

Een voorlopig koopcontract is een juridisch document. Wil je deze koopovereenkomst woning laten checken, schakel dan een aankoopmakelaar in.