We hebben de afgelopen maanden veel geschreven over het herstel van de woningmarkt. De huizenprijzen stijgen en het aantal verkopen neemt flink toe. Dat geldt echter vooral voor de grote steden in de Randstad. Binnen ons kleine land nemen de regionale verschillen sterk toe. Zo zijn de woningprijzen in Noord-Holland bijna 10% hoger dan tijdens het dieptepunt van twee jaar geleden, terwijl de toename in Friesland pas 1,1% is.

Herstel Noord- en Oost-Nederland blijft achter

Wat dat betreft hebben de provincies in het noorden en oosten het de afgelopen jaren zwaar te verduren gehad. De vervelende combinatie van gedaalde woningprijzen en teruggelopen werkgelegenheid, maakt dat het herstel van de woningmarkt in die regio achterblijft. Ook bijzondere factoren als de aardbevingen in provincie Groningen helpen wat dat betreft natuurlijk niet.

Grote steden lopen voorop

Het zijn vooral de grote steden waar de kopersmarkt langzaam verschuift naar een woningmarkt waar verkopers ook iets te vertellen hebben. Dat is vooral te zien in Amsterdam en Haarlem, waar de huizenprijzen nog maar 3,6% onder de prijzen van 2008 liggen. Geen wonder, want in Amsterdam worden op jaarbasis bijna 13.000 huizen verkocht, terwijl het huidige aanbod te koop staande woningen nog geen 6.000 is. De vraag is er dus groter dan het aanbod, waardoor huizen weer snel én voor de vraagprijs verkocht worden.

Ook in Haarlem, Groningen (stad), Leiden, Utrecht en Delft worden jaarlijks meer huizen verkocht dan dat er op dit moment te koop staan. Je hebt daar als koper een matige onderhandelingspositie.

Twee op de drie huizen binnen een jaar verkocht

Een logische maar prettige bijkomstigheid van méér vraag en minder aanbod: woningen worden sneller verkocht. Zet je je huis nu te koop, dan heb je 45% kans dat het binnen een half jaar verkocht is. De kans dat je woning binnen een jaar van de markt is, is zelfs 67%.

Hoewel woningen steeds sneller verkocht worden, geldt dat helaas niet voor álle woningen. Van de woningen die op dit moment verkocht worden, heeft 17% langer dan twee jaar te koop gestaan. Los daarvan zijn er nog zo’n 63.000 huizen die al langer dan drie jaar te koop staan. Dat is iets meer dan een kwart van alle woningen die op dit moment te koop staan. Je vindt deze huizen vooral in Groningen, Friesland, de Achterhoek en Brabant. De beste tip om je huis wél te verkopen: kies voor een eerlijke vraagprijs, en pin je niet teveel vast op wat je huis in hoogtijdagen waard is geweest. Een potentiële koper heeft daar geen boodschap aan.