Nog geen koophuis? Dan ben je populair!
Hoe belangrijk zijn starters nog voor de huizenmarkt?
'Helden van de economie' worden ze genoemd, de mensen die voor het eerst in hun leven een huis kopen. Ze kopen badkamers, keukens en serres. Ze leggen vloeren en bouwen schuren. Hun kinderen vullen de scholen, hun wensen glimmen in showrooms. Als zij de tijd niet rijp achten om te kopen, dan heeft heel Nederland een probleem. Starters zijn helden met macht. Deze week publiceerde het Kadaster een onderzoek dat afbreuk doet aan die heldenstatus. Starters zijn niet het wondermiddel voor de woningmarkt waar ze jaren voor gehouden zijn. Wat is de waarde van een starter?
Doorstroming tot stilstand
De woningmarktcrisis waar Nederland nu langzaam uit
opkrabbelt, is niet ontstaan omdat we meer huizen hebben dan mensen
om erin te wonen. Als reden van de crisis wordt vaak gezegd dat de
doorstroming tot stilstand kwam.
Wat wordt daarmee bedoeld? Als een huis hier verkocht wordt, dan
wordt de verkoper de potentiële koper van een ander huis. Maar als
er geen nieuwe woningkopers bij komen, dan houdt de doorstroming
op. Om de doorstroming weer op gang te brengen, probeert de
overheid starters te overtuigen om een woning te kopen met gunstige
startersleningen, of koopsubsidies.
Bedreigt starter de bouwkwaliteit?
Volgens het Kadaster moeten we de rol van starters op de
woningmarkt echter niet overschatten. In 2014 kocht slechts 1
op de 3 starters het huis van een doorstromer. In de andere
gevallen gaat het om huizen van uitstromers, nieuwbouwwoningen of
voormalige sociale huurwoningen.
Het Kadaster raadt daarom aan om nieuwbouwprojecten niet meer
helemaal op de wensen van starters toe te spitsen. Het zit de
doorstroming stevig in de weg, en zorgt er op termijn voor een
overschot aan te kleine, te goedkoop gebouwde huizen.
Starterslening afschaffen?
Moeten we dan niet stoppen met het afgeven van de starterslening
als die wordt ingezet voor een nieuwbouwhuis? Het lijkt
onwaarschijnlijk dat gemeenten daar uit zichzelf mee stoppen.
Starters zijn nog steeds zeer gewenste inwoners van
gemeenten.
Scholen, winkels en verenigingen hebben de jonge aanwas hard nodig
voor hun voortbestaan. Gemeenten die de starterslening aanbieden
zullen dus wel twee keer nadenken voor ze starters verbieden toch
voor een nieuwbouwhuis te kiezen, ondanks dat de doorstroming in
die plaats daar niet bij gebaat is.
Dan heb je de huizen die steeds beter betaalbaar zijn, de
hypotheekrente die nog nooit zo laag geweest is en gemeenten die er
alles voor over hebben om je binnen hun gemeentegrenzen te lokken.
Woon je niet in een koophuis? Bedenk dan dat je behoort tot de
populairste doelgroep van huizenbouwers en gemeenten. Maak gebruik
van die kans!
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist
