Wordt huren écht in één keer 8% duurder?
Meer bescherming voor huurder in aantocht

Er bestaat een grote kans dat er een wet komt die makelaars verbiedt om nog bemiddelingskosten te rekenen aan huurders. Verhuurders zullen daarom deze bemiddelingskosten (courtage) doorberekenen in hun maandhuur. Huurprijzen kunnen daardoor met wel 8% stijgen. Dat voorspelt Jasper de Groot van Pararius, een website waarop makelaars hun vrije huurhuizen kunnen aanbieden. Moeten huurders werkelijk een fikse huurstijging vrezen of neemt Pararius hier gewoon de verhuurmakelaars in bescherming?
De huidige situatie
Op dit moment mogen verhurende partijen zoals Direct Wonen,
Rotsvast en vele andere bekende en minder bekende verhuurmakelaars
courtage in rekening brengen bij zowel huurders als verhuurders van
de huurwoning. De verhuurmakelaar incasseert dus twee keer: bij de
eigenaar voor het vinden van de huurder en bij de huurder voor het
behartigen van de belangen en ik contact brengen met de
verhuurder.
De nieuwe situatie
De overheid wil de huurder beter beschermen en makelaars daarom
misschien verbieden om nog een maand huur als bemiddelingskosten in
rekening te brengen bij de nieuwe huurder. Dat betekent dat de
eigenaar van het huis ook moet opdraaien voor de bemiddelingskosten
die voorheen door de huurder betaald werden. Een dubbele courtage
dus, ervan uitgaande dat die verhuurder daar werkelijk mee akkoord
gaat.
'Pas op voor een averechts
effect'
Verhuurorganisatie Pararius vreest voor een averechts effect. "De
makelaar wordt op deze manier gedwongen voor de verhuurder op te
treden omdat deze hem betaalt", zo zegt De Groot. Volgens hem vormt
de huurderscourtage op dit moment een garantie dat de makelaar
opkomt voor de belangen van de huurder. Die
'belangenbehartigersfunctie' komt nu te vervallen.
Paniek om niks?
De vraag is of dit laatste probleem daadwerkelijk gaat ontstaan.
De gemiddelde courtage die een huurder betaalt, is nu één maand
huur, gemiddeld € 1.005. Waarschijnlijk zijn er voldoende partijen
in de markt bereid om voor een gedeelte van dit bedrag
onafhankelijk de belangen van de huurder te waarborgen.
Krijgt huurder een onafhankelijke
controleur?
Stel dat een andere, onafhankelijke partij voor € 300 aanbiedt om
het huurcontract kritisch door te nemen en, indien nodig, er bij de
makelaar / verhuurder op aandringt de vereiste aanpassingen te
laten doorvoeren. Dan zou deze situatie juist een voordeel
opleveren. Zo'n derde partij heeft namelijk geen enkel belang bij
het werkelijk tot stand komen van de overeenkomst. Hij wordt door
de huurder 'los' betaald voor zijn diensten.
Nadeel van bovenstaande situatie is, zoals Pararius stelt, dat een
eventuele verhuurder zijn hogere courtage zal willen doorberekenen
aan de huurder. De huren kunnen daarmee fors stijgen. Pararius
schat zelf met zo'n 8%.
Makelaars in het nauw
Wat Pararius niet vermeldt, is de mogelijkheid dat de verhuurder
helemaal niet bereid is om meer courtage aan de makelaar te
betalen. De makelaar zal zijn best doen dit te voorkomen en
proberen extra druk te zetten op de verhuurder om het hogere bedrag
te betalen.
Anderzijds is het ook mogelijk dat er een concurrentiestrijd gaat
plaatsvinden onder makelaars. Makelaars die zelf bereid zijn
genoegen te nemen met een lagere courtage zullen uiteindelijk de
strijd winnen. En dat laatste is dan wél weer in het belang van de
consument.
Voorlopig is het eerst wachten op de wetswijziging van de
overheid. Daarna zal snel duidelijk worden hoe verhuurders en
makelaars hierop zullen reageren. Dat hiermee een en ander zal
veranderen in de particuliere huursector staat buiten
kijf.