Koophuizen weer als broodjes over de toonbank!
ING blundert met voorspelling woningmarkt

Ger Hukker, voorzitter van de NVM - de Nederlandse Vereniging van Makelaars - kwam aan het begin van de herfst met zomerse berichten: "Het herstel van de woningmarkt zet door". En niet zo'n klein beetje ook, want een vrij nauwkeurige schatting van het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal komt op maar liefst 39.000 verkochte huizen. Dat is bijna evenveel als in het derde kwartaal van 2008, het laatste kwartaal vóór de recessie, toen exact 40.971 woningen werden verkocht.
Een fors aantal belanghebbenden in de woningmarkt zat met smart
te wachten op de cijfers die de NVM traditiegetrouw kort na het
aflopen van een kwartaal aan de markt zou prijsgeven. Vooral na de
sikkeneurige berichtgeving van vorige week van het perscentrum van
de ING: "De huizenmarkt maakt even pas op de plaats", schoten velen
vandaag van blijdschap uit de stoel. Het bericht van de NVM
duidt niet alleen op herstel, nee, gezien de forse ruk omhoog
vergeleken met vorig jaar blijkt dat koophuizen momenteel weer als
broodjes over de toonbank gaan.
Stuwmeer aan kopers
"Als broodjes over de toonbank"? Dat kan je inderdaad wel zeggen.
Vorig jaar om deze tijd zou niemand hebben kunnen geloven dat een
jaar later het aantal verkochte woningen bijna 30 procent hoger zou
liggen. Het vertrouwen in de woningmarkt is dus duidelijk terug en
het eind is nog lang niet in zicht.
De afgelopen jaren heeft zich een stuwmeer aan potentiële kopers
gevormd. Daarvan heeft nog maar een klein percentage de durf gehad
om (weer) een koopwoning aan te schaffen. Veel langer wachten zou
'zonde' zijn want de omstandigheden om een huis te kopen zijn nog
nooit zo gunstig geweest.
De rente ligt op
het laagste niveau sinds het jaar 1540 en de gemiddelde prijs
van een koopwoning (volgens de NVM € 214.000), ligt momenteel zo'n
20 procent onder het niveau waarop die momenteel volgens het
langjarig gemiddelde zou moeten liggen (€ 263.251). Met de
wetenschap dat de prijzen sinds het derde kwartaal van vorig jaar
alweer met bijna 4 procent zijn gestegen, zullen niet veel
potentiële kopers nog langer willen wachten met een
koopbeslissing.
ING: appels met peren
Terwijl de NVM op basis van haar recente gegevens zeer stellig
beweert dat het herstel van de woningmarkt doorzet, zei het
onderzoeksbureau van ING een week geleden doodleuk dat het herstel
juist stagneert. Hoe kan dat en wie heeft gelijk? ING vergelijkt
het verkoopcijfer van de maand augustus met dat van februari en
constateert dat er in februari van dit jaar ongeveer evenveel
woningen zijn verkocht als in augustus. Daarop komt ING met de
persmededeling "Woningmarkt maakt pas op de plaats!". Dat was even
schrikken natuurlijk.
Analyse van de ING-cijfers wijst echter uit dat ING appels met
peren vergelijkt. De maand augustus is al sinds jaar en dag een
zeer slappe huizenverkoopmaand omdat het merendeel van de mensen
die in de meest kooplustige leeftijd van tussen 25 en 45 jaar
zitten, dan vakantie houdt. Februari en augustus met elkaar
vergelijken wordt dus als bijzonder merkwaardig gezien.
Zeer sterk derde kwartaal 2014
Veel belangrijker is het gegeven dat volgens de NVM de verkoop in
het slappere derde kwartaal dit jaar qua aantal nu juist vrijwel
niet slechter is geweest dan in het tweede kwartaal. Een derde
kwartaal dat gelijk scoort aan een tweede kwartaal is zelfs in de
uitstekende verkoopjaren 2006, 2007 en 2008 niet voorgekomen. In
2006 werden in het tweede kwartaal 59.000 huizen verkocht, tegen
47.500 in het derde kwartaal. In 2007 was die verhouding 55.000 om
45.000 en in 2008 lag dit op 54.562 versus 40.971. Jaarlijks lag
het aantal verkopen in het derde kwartaal dus zo'n 20 tot 30% lager
dan in het tweede kwartaal.
Dat het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal
van 2014 alweer op het niveau van 2008 zou liggen, had niemand
durven dromen. De verwachting is daarom dat, nu de
maandlasten voor een gemiddeld koophuis circa € 250 per maand lager
liggen dan vijf jaar geleden en daarmee per saldo even hoog zijn
als die aan het eind van de vorige eeuw, de woningmarkt er ook het
laatste kwartaal van dit jaar feestelijk uit zal zien.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist