Vertrouwen is terug, huizenprijs stijgt verder!
Hogere huizenprijs beter voor verkopen

Op Prinsjesdag werden maatregelen bekend die de groei op de woningmarkt moeten stimuleren. Is dat nodig dan? Recente cijfers over de huizenverkopen en huizenprijzen geven weinig aanleiding tot pessimisme. Toch is voorzichtigheid geboden. Het zit de huizenkoper mee op dit moment, met de nog lage prijs en de historisch lage hypotheekrente. Voor een duurzaam herstel is echter meer nodig dan tijdelijk toenemende verkopen. Voor het beoordelen van de stand op de woningmarkt zijn twee zaken van belang, het aantal verkopen en de prijs.
Het aantal verkopen zit duidelijk in de lift. Iedere maand van 2014 zijn meer huizen verkocht dan in dezelfde maand vorig jaar. Ook de meest recente cijfers zijn positief wat betreft verkopen. Het Kadaster meldde over augustus 12.328 verkopen, een toename van 23,6 procent. De groei is hiermee overigens iets minder fors dan in juli, toen er 43,7% procent meer woningen verkocht werden ten opzichte van juli 2013.
Crisisjaar 2009 achtergelaten
Door de toenemende verkopen is de dalende trend verbroken. Het
aantal verkopen is gestegen tot boven het niveau van crisisjaar
2009. Verdere groei is nodig om ook de tijden van voor de crisis te
kunnen evenaren. In augustus 2007 wisselden bijvoorbeeld 19.554
huizen van eigenaar. Het is niet reëel deze maand als
maatstaf te nemen na alle slechte jaren die sindsdien volgden. Wel
zet het de huidige stijging in een perspectief.
Gemiddelde verkoopprijs woning € 225.149
Het stijgende aantal woningverkopen is ook terug te zien in de
gemiddelde woningprijs, die al sinds maart van dit jaar stijgt. Ook
in augustus was er een plus van 1,7 procent. Gemiddeld werd een
woning gekocht voor € 225.149.
Voor woningbezitters geldt dat de stijging van de afgelopen
maanden eerdere dalingen nog niet compenseert. De huizenprijs
daalde bijvoorbeeld in januari 2013 met 9,9 procent ten opzichte
van dezelfde maand een jaar eerder. De hoogste gemiddelde
verkoopprijs van de afgelopen tien jaar stamt uit augustus
2006 en bedraagt € 261.948. Het dieptepunt is juni 2013, met een
gemiddelde prijs van € 206.114.
Hogere huizenprijs beter voor verkopen
Je zou zeggen dat minder mensen overgaan tot kopen naarmate de
prijzen hoger liggen. Toch zijn stijgende prijzen op dit moment een
reden om juist wel te kopen. Althans, zolang de prijzen niet al te
abrupt stijgen en de betaalbaarheid van de woning niet in het
geding komt. Wanneer de prijs stijgt, geldt hetzelfde voor het
vertrouwen van mogelijke kopers. Die zien dat de tijd van dalingen
inderdaad echt voorbij is en durven een verstrekkende investering
als het kopen van een huis weer aan.
Concluderend, het gaat zeker de goede kant op. Het
vertrouwen neemt toe terwijl de hypotheekrente in de afgelopen
tijd is gedaald. Reden voor veel kopers om twijfels aan de kant
te schuiven. Het is zaak dat de overheid de vooruitgang niet
aangrijpt om het stimuleren van de woningmarkt op een lager pitje
te zetten. Want zowel kopers als verkopers hebben uiteindelijk
beide baat bij een stabiele en verder herstellende
woningmarkt.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist