"De hapklare, interactieve variant van dit artikel vind je in ons laatste iMagazine!"

Hypotheek oversluiten - de basis
9 op de 10 Nederlanders kiezen voor een minimaal 5 jaar vaste hypotheekrente. Deze groep moet op een gegeven moment beslissen: wacht ik tot de rentevaste periode voorbij is of sluit ik eerder mijn hypotheek over en kies ik voor zekerheid?

Verlengen of oversluiten
Je hypotheekrente staat tien jaar vast. Na die tien jaar kies je opnieuw voor dezelfde of een andere rentevaste periode. Dit heet verlengen.

Je kunt ook je hypotheek eerder oversluiten. Dit doe je omdat de hypotheekrente op een aantrekkelijk niveau staat. Het liefst wil je daar gelijk van profiteren maar helaas zit je 'vast' aan je huidige hypotheekrente.

Boete bij oversluiten hypotheek
Om van je huidige rente af te komen, betaal je in de meeste gevallen een oversluitboete. Na het betalen van die boete, kun je van de nieuwe aantrekkelijke rente profiteren. En, belangrijker nog, die nieuwe rente staat weer voor lange tijd vast. Zekerheid dus.

Rente 5, 10 en 20 jaar vast op historische diepte
Hypotheken zijn op dit moment ongekend goedkoop. Vergelijken we de laagste hypotheekrente op dit moment met de gemiddelde hypotheekrente tussen 2004 en 2014, dan ben je nú  € 150 tot € 230 per maand goedkoper uit. 

* bij hypotheek van € 250.000

Rekenvoorbeeld: voordeel oversluiten
Van die lage rente wil je zo lang mogelijk profiteren. Maar hoe zit het nou concreet met die boete? Dat het wel meevalt, maken we duidelijk met een rekenvoorbeeld.

Stel

• Je hebt een hypotheek van € 250.000
• Je 10 jaar vaste hypotheekrente staat nog 3 jaar vast tegen 4,8%
• De laagste 10 jaar vaste rente per juli 2014 is 3,35%
• In 2017 is de laagste 10 jaar vaste rente gestegen naar 4,8% (naar het gemiddelde dus)

Gevolgen van nú oversluiten

• Je oversluitboete komt netto in de buurt van € 3.000. De berekening laten we voor het gemak achterwege.
• Dat bedrag tellen we op bij je hypotheek die daardoor stijgt van € 250.000 naar € 253.000
• Je hypotheekrente vanaf nu tot 2017 daalt van 4,8% naar 3,35%. Dat scheelt je € 170 per maand. Je voordeel voor de komende drie jaar loopt op tot € 6.100 netto.
• Vanaf 2017 tot en met 2024 heb je bovendien de zekerheid van zeer lage lasten (maar 3,35% hypotheekrente per jaar).

Eenmalig betaal je voor het oversluiten van je hypotheek advieskosten, taxatiekosten en notariskosten. Daardoor loopt je oversluitvoordeel op korte termijn terug of kan dit zelfs negatief zijn. Op langere termijn zijn je besparingen en zekerheid echter zo groot dat oversluiten altijd het onderzoeken waard is.