Dit blijkt uit doorrekeningen met eigen data, data van het Kadaster en data van het CBS. Er wordt gerekend met een 10 jaar vaste bruto hypotheekrente.

Ook betaalbaarheid stijgt sterk
De lage rentelast zorgt automatisch voor een veel betere betaalbaarheid van koopwoningen. In 1999 lag het modale inkomen op € 24.050. In 2014 op € 33.500. Met rentelasten die praktisch gelijk zijn, is een koopwoning dus ruim een kwart goedkoper geworden. De betaalbaarheid is sinds het begin van de meting in 1991 nooit beter geweest dan nu.

Ter vergelijking: iemand die in mei 2014 een koophuis kocht en de hypotheekrente 10 jaar vast zette, betaalde 26,2% van het inkomen aan bruto rente. In mei 2008 was dit 47,2%.

Hypotheekrente versus inkomen

Gevolgen 'verplichte' annuïteitenhypotheek klein
Sinds 1 januari 2013 is iedere woningeigenaar verplicht maandelijks af te lossen op een nieuwe hypotheek, mits hij of zij in aanmerking wil komen voor fiscale aftrek. Toch vallen de gevolgen hiervan op dit moment mee. Uiteraard zorgt de verplichte aflossing voor hogere lasten. Anderzijds spaarden veel Nederlanders voorheen ook voor aflossing, alleen niet voor het volledige hypotheekbedrag.

Met de lage rente van dit moment is de invloed van die extra aflossing beperkt. In mei 2007, ruim voordat de woningmarkt instortte, betaalde je voor een hypotheek € 995 aan bruto rentelasten bij een gemiddelde woning. Per mei 2014 was dat € 979, echter óp dat moment inclusief de verplichte aflossing.

Woonlasten: speelbal huizenprijs en hypotheekrente
Begin jaren '90 was de hypotheekrente in Nederland hoog. De hypotheekrente 10 jaar vast bedroeg destijds 9,5%. Dit zorgde voor hoge woonlasten. Midden jaren '90 daalde de hypotheekrente, maar steeg tegelijkertijd de huizenprijs.

Huizenprijs tussen 1998 en 2000 van € 124.500 naar € 172.100
Tussen mei 1998 en mei 1999 daalde de 10 jaar vaste hypotheekrente van 5,80% naar 4,90%. De woningprijs steeg in hetzelfde jaar van € 124.500 naar € 144.800. Een jaar later stegen zowel de hypotheekrente (6,20%) als de huizenprijs (€ 172.100). In slechts twee jaar tijd ging de woningprijs dus omhoog met € 47.600.

De historie toont aan dat je als particulier geen enkele invloed hebt op factoren als de hypotheekrente en huizenprijs. Het enige dat je kunt doen, is op het juiste moment een beslissing maken over het kopen van een huis of oversluiten van een hypotheek. Nu, 2014, is zo'n moment.

Woningprijs versus hypotheekrente

Kentering aanstaande?
We zien al drie maanden op rij een lichte stijging van de woningprijs. Dat lijkt dus een definitieve kentering. De hypotheekrente is nog steeds laag en daarmee de woonlasten ook. De hypotheekrente is verwant aan de kapitaalmarktrente die eveneens op een historisch dieptepunt staat. Zodra die rente gaat stijgen, stijgt iets later de hypotheekrente en daarmee de woonlasten van de woningkoper. Op dat moment is de kentering onomkeerbaar.