Lasten koopwoning dalen naar niveau 1999
Koopwoning steeds beter betaalbaar

De rentelast van een koophuis is gedaald naar het niveau van 1999. In het tweede kwartaal van 2014 betaalde een koper gemiddeld € 677 per maand. Dat is evenveel als eind 1999. Oorzaken hiervan zijn de historisch lage hypotheekrente en de nog altijd lage woningprijs. De maandlasten bereikten een piek in 2008. Dat jaar betaalde een nieuwe eigenaar gemiddeld € 1.148 per maand. Begin 2014 dook die rentelast, voor het eerst sinds 1999, weer onder de € 700.
Dit blijkt uit
doorrekeningen met eigen data, data van het Kadaster en data
van het CBS. Er wordt gerekend met een 10 jaar vaste bruto
hypotheekrente.
Ook betaalbaarheid stijgt sterk
De lage rentelast zorgt automatisch voor een veel betere
betaalbaarheid van koopwoningen. In 1999 lag het modale inkomen op
€ 24.050. In 2014 op € 33.500. Met rentelasten die praktisch gelijk
zijn, is een koopwoning dus ruim een kwart goedkoper geworden. De
betaalbaarheid is sinds het begin van de meting in 1991 nooit beter
geweest dan nu.
Ter vergelijking: iemand die in mei 2014 een koophuis kocht en
de hypotheekrente 10 jaar vast zette, betaalde 26,2% van het
inkomen aan bruto rente. In mei 2008 was dit 47,2%.
Hypotheekrente versus inkomen
Gevolgen 'verplichte' annuïteitenhypotheek klein
Sinds 1 januari 2013 is iedere woningeigenaar verplicht
maandelijks af te lossen op een nieuwe hypotheek, mits hij of zij
in aanmerking wil komen voor fiscale aftrek. Toch vallen de
gevolgen hiervan op dit moment mee. Uiteraard zorgt de verplichte
aflossing voor hogere lasten. Anderzijds spaarden veel Nederlanders
voorheen ook voor aflossing, alleen niet voor het volledige
hypotheekbedrag.
Met de lage rente van dit moment is de invloed van die extra
aflossing beperkt. In mei 2007, ruim voordat de woningmarkt
instortte, betaalde je voor een hypotheek € 995 aan bruto
rentelasten bij een gemiddelde woning. Per mei 2014 was dat € 979,
echter óp dat moment inclusief de verplichte aflossing.
Woonlasten: speelbal huizenprijs en hypotheekrente
Begin jaren '90 was de hypotheekrente in Nederland hoog.
De hypotheekrente 10 jaar vast bedroeg destijds 9,5%. Dit zorgde
voor hoge woonlasten. Midden jaren '90 daalde de hypotheekrente,
maar steeg tegelijkertijd de huizenprijs.
Huizenprijs tussen 1998 en 2000 van € 124.500 naar €
172.100
Tussen mei 1998 en mei 1999 daalde de 10 jaar vaste
hypotheekrente van 5,80% naar 4,90%. De woningprijs steeg in
hetzelfde jaar van € 124.500 naar € 144.800. Een jaar later stegen
zowel de hypotheekrente (6,20%) als de huizenprijs (€ 172.100). In
slechts twee jaar tijd ging de woningprijs dus omhoog met €
47.600.
De historie toont aan dat je als particulier geen enkele invloed
hebt op factoren als de hypotheekrente en huizenprijs. Het enige
dat je kunt doen, is op het juiste moment een beslissing maken over
het kopen van een huis of oversluiten van een hypotheek. Nu, 2014,
is zo'n moment.
Woningprijs versus hypotheekrente
Kentering aanstaande?
We zien al drie maanden op rij een lichte stijging van de
woningprijs. Dat lijkt dus een definitieve kentering. De
hypotheekrente is nog steeds laag en daarmee de woonlasten ook. De
hypotheekrente is verwant aan de kapitaalmarktrente die eveneens op
een historisch dieptepunt staat. Zodra die rente gaat stijgen,
stijgt iets later de hypotheekrente en daarmee de woonlasten van de
woningkoper. Op dat moment is de kentering
onomkeerbaar.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist