Crisis? Dan is een kleiner huis prima
Samenstelling huishoudens doet woonwensen veranderen
Nederlanders zijn bereid met minder vierkante meters woonoppervlak genoegen te nemen, als dat aantoonbaar lagere woonlasten oplevert. Dat blijkt uit onderzoek van projectontwikkelaar Bouwfonds. De gewenste prijscategorie en het gewenste woonoppervlak van potentiële kopers zijn de laatste twee jaar sterk afgenomen. Het bedrijf noemt een drietal redenen voor de verandering, zoals de door de crisis afgenomen leencapaciteit, de vergrijzing en het toenemend aantal eenpersoonshuishoudens.
De gewenste prijscategorie en het gewenste woonoppervlak van potentiële kopers
| Gewenste aanschafprijs | Gewenst aantal vierkante meters | Gewenste prijs per vierkante meter | |
| 2011 | € 322.624 | 174 | € 2.191 |
| 2013 | € 273.328 | 139 | € 2.221 |
Aantal personen per huishouden daalt
De langzame afbouw van de hypotheekrenteaftrek en het
feit dat we minder kunnen lenen voor onze woning zijn belangrijke
redenen voor onze bescheiden woonwens. Maar de belangrijkste factor
is demografisch.
Er komen in Nederland tot 2025 ruim 680.000 mensen bij. De groei
van het aantal huishoudens is met 740.000 nog groter. Dat betekent
dat het aantal mensen per huishouden afneemt. Het is de vraag of de
huidige woningvoorraad is toegerekend op de vraag naar kleinere
woningen.
Appartementen meer waard
Het rapport van Bouwfonds ondersteunt de voorspelling
van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) dat vanaf 2015
dubbele groeicijfers in de nieuwbouw verwacht. Ook het EIB
gaat uit van een enorme toename van het aantal huishoudens. De
verwachting van het EIB is dat we in 2017 zeker 120.000 woningen te
kort komen, voornamelijk van het kleinere type.
Prima belaalbare woningen in 'groeiregio's'
Het rapport van Bouwfonds laat zien dat de prijs per
vierkante meter niet is afgenomen, en zeer waarschijnlijk zal deze
prijs in 2015 flink zal stijgen. Het Bouwfonds maakt een
vergelijking met Frankrijk en Duitsland en laat zien dat
Nederlandse woningen in groeiregio's nu nog relatief goedkoop
zijn.
Met groeiregio's bedoelt het Bouwfonds de Randstad, de regio
Utrecht en het gebied langs de A2 van Den Bosch tot en met
Eindhoven.
Huren of kopen?
Het Bouwfonds concludeert dat er goede tijden aankomen
voor de woningmarkt. Het aantal mensen dat binnen drie jaar
verwacht te verhuizen is toegenomen tot 60 procent. De meerderheid
van die groep geeft de voorkeur aan een koophuis. Twee jaar geleden
was een huurhuis nog populairder.
Voorkeur huren of kopen
De combinatie van uitgestelde verhuiswensen die nu vervuld worden, in combinatie met naderende schaarste maakt volgens het rapport een einde maken aan de jarenlange malaise op de huizenmarkt. Nú instappen is gunstig. Dat concludeert ook het Bouwfonds in het eigen rapport.
