Starterslening woning steeds populairder
Geldkraan voor starters vroegtijdig dicht in Amsterdam

De Starterslening, een regeling die in 2006 in het leven is geroepen om de woningmarkt te stimuleren, stijgt in populariteit. In de eerste helft van 2014 werden er ruim 4.300 Startersleningen aangevraagd bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Dat is bijna een verdubbeling ten opzichte van de 2.300 aangevraagde leningen in het eerste half jaar van 2013. In sommige gemeentes is het potje voor starters al bijna leeg. Starters die van plan zijn gebruik te maken van een dergelijke lening, zijn gewaarschuwd.
Wanneer je voor het eerst een huis gaat kopen, is het soms
lastig de financiering rond te krijgen. Kom je tot de conclusie dat
de hypotheeklasten bij de woning van je dromen nét te hoog liggen,
dan kun je mogelijk een Starterslening krijgen. Hiermee leen je het
gedeelte van de koopsom dat je zelf niet gefinancierd krijgt. Over
de Starterslening betaal je de eerste drie jaar geen rente of
aflossing. Je maandlasten blijven hierdoor in de beginfase van je
carrière laag. De koop van jouw droomhuis kan hierdoor in veel
gevallen alsnog doorgaan.
Op = op
De Starterslening wordt deels gefinancierd door het Rijk en deels
door de gemeente waar je de woning koopt. Bij het aanvragen van de
Starterslening geldt: op is op. Wanneer een gemeente geen
startersbudget meer heeft, gaat de kraan in die gemeente
dicht.
De Amsterdamse wethouder Freek Ossel waarschuwde onlangs al dat
het erg hard gaat met de Startersleningen in zijn gemeente. Het
potje van 4,5 miljoen euro dat de gemeente Amsterdam ter
beschikking heeft gesteld, is naar verwachting nog voor de zomer
leeg. Het is nog maar de vraag of de Starterslening in 2015
terugkomt.
Aantal aangevraagde Startersleningen in eerste half jaar 2013
en 2014
Belang Starterslening
Beginnende woningkopers staan onderaan de keten op de
woningmarkt. Zodra zij een woning aanschaffen, veroorzaakt dit een
kettingreactie. Degene van wie ze het huis kopen kan op zijn beurt
weer van de volgende partij een huis kopen, die vervolgens ook weer
de markt op kan. Het voortbestaan van de Starterslening is dan ook
belangrijk voor het herstel van de woningmarkt.
Hoe werk het?
De Starterslening sluit je af als een tweede hypotheek en
mag tot 20% van het totale aankoopbedrag (koopsom woning + kosten
koper) bedragen. Op € 140.000 kun je dus maximaal een
Starterslening van € 28.000 krijgen.
Zowel de hypotheek als de aanvullende Starterslening moeten onder
de Nationale Hypotheek Garantie vallen. Dat betekent dat de lening
van de bank en die van de gemeente samen niet hoger mogen zijn €
265.000.
Na drie jaar starten met aflossen
Voor de Starterslening geldt een rentevaste periode van
10 jaar en een looptijd van 30 jaar. Na de eerste drie jaar begin
je met aflossen en ga je rente betalen. Met je gestegen inkomen,
lukt dat dan meestal zonder problemen. Mocht dit toch een probleem
zijn, dan is het mogelijk een herbeoordeling aan te vragen. In dat
geval wordt bekeken of en zo ja hoe de maandelijkse lasten wél te
dragen zijn.
Voorwaarden
Om voor de Starterslening in aanmerking te komen moet je
een echte starter zijn. Je mag niet eerder de eigenaar van een
koopwoning geweest zijn. Een tweede voorwaarde is dat je de
financiering zelf niet rond kunt krijgen. Kun je met jouw inkomen
wel het volledige bedrag lenen via de bank of beschik je over
voldoende eigen vermogen om de koop door te laten gaan, dan kun je
geen Starterslening krijgen.
Op dit moment is de Starterslening in 274 van de 403
gemeenten verkrijgbaar. Wil je weten of jij als starter in
aanmerking komt voor de Startershypotheek en wat de exacte
hypotheekmogelijkheden voor jou als starter zijn? Vraag dan meer
informatie op via de onderstaande informatiekaart.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist