Waarom een hypotheek van € 200.000 jou € 344.000 kost
Banken verdienen fors aan jouw huis

We gaan er meestal aan voorbij wat een hypotheek eigenlijk kost. Twee ton lenen voor dat leuke huis tegen een rente van 4%. Het klinkt alleszins schappelijk. Maar na 30 jaar heb je voor die woning van twee ton geen € 200.000 betaald maar € 344.000. En dat klinkt minder aantrekkelijk.
Stel: iemand vraagt of hij € 600 van je mag lenen voor een
nieuwe iPhone. Hij biedt je als tegenprestatie aan om € 1.000 terug
te betalen. Als onderpand geeft hij diezelfde iPhone. Die krijg je
dus als hij het geleende geld niet terug kan betalen. Toegegeven,
het klinkt behoorlijk lucratief.
Dit is min of meer wat jij aan de bank betaalt. Het voorbeeld
loopt overigens niet helemaal parallel met de situatie op de
huizenmarkt. Een iPhone verliest namelijk in de loop der tijd veel
meer waarde dan een huis.
Overheid betaalt € 44.000 met je mee
We staan er dus niet altijd bij stil wat een astronomisch bedrag
we betalen voor onze woning. En hoewel velen van ons graag over de
politiek klagen, is het diezelfde politiek die ons als
huizenbezitter flink pampert.
Van de eerder genoemde € 344.000 betalen we € 200.000 aan
aflossing en € 144.000 aan rente. Maar van die € 144.000 betalen we
zelf 'maar' € 100.000. De andere € 44.000 betaalt de overheid via
de hypotheekrenteaftrek. Begrijpelijk dus dat deze uitgavenpost
vaak terugkomt in politieke discussies tussen links en
rechts.
Dit kost jouw hypotheek
Jouw hypotheek |
… kost je bij 4% rente |
… en na belastingteruggave |
€ 150.000 |
€ 258.000 |
€ 225.000 |
€ 200.000 |
€ 344.000 |
€ 300.000 |
€ 250.000 |
€ 430.000 |
€ 375.000 |
€ 300.000 |
€ 516.000 |
€ 450.000 |
€ 350.000 |
€ 602.000 |
€ 625.000 |
€ 400.000 |
€ 687.000 |
€ 600.000 |
Banken verdienen fors
Banken verdienen dus goed aan jou als klant. Maar
tegelijkertijd is het prettig dat er instanties zijn die twee, drie
of vier ton ter beschikking stellen zodat jij het door jouw
gewenste huis kunt kopen.
Gelukkig maar dat er op rente flink wordt geconcurreerd. Betaal je
namelijk geen 4% rente maar 3,55% voor die lening van € 200.000,
dan betaal je - inclusief renteaftrek - geen € 300.000 maar €
289.000. Dat scheelt je dus € 11.000. Wees dus altijd kritisch op
de rente die je aangeboden krijgt.
Bekijk hier een
overzicht van de laagste hypotheekrentes van dit moment.