Woningkopers opgelet: NHG-grens per 1 juli omlaag
Te lang wachten kost meer dan € 25.000

Op 1 juli gaat de grens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omlaag van € 290.000 naar € 265.000. Wanneer je op het punt staat om een woning te kopen in de prijsklasse € 250.000 tot € 270.000, dan is deze verlaging een goede reden om haast te gaan maken. Wacht je te lang, dan krijg je voor een huis in deze prijsklasse geen NHG-hypotheek meer. En dat kan je op jaarbasis al snel zo'n € 1.000 schelen.
De Nationale Hypotheek Garantie is een waardevolle toevoeging op
een hypotheek. Bij gedwongen verkoop van je woning, bijvoorbeeld na
scheiding of arbeidsongeschiktheid, wordt je restschuld onder
bepaalde voorwaarden overgenomen door het Waarborgfonds Eigen
Woning.
Voorwaarden aangescherpt
Hoewel de voorwaarden voor de overname van een
restschuld onlangs aangescherpt zijn, is NHG voor velen nog altijd
een geruststellende en veilige optie. Daarnaast is een
NHG-hypotheek extra voordelig. Banken lopen een kleiner risico bij
NHG-hypotheken en bieden je daarom korting op de
hypotheekrente.
Terug naar niveau van voor de crisis
De grens van de Nationale Hypotheek Garantie wordt per 1 juli
verlaagd van € 290.000 naar € 265.000. Boven het grensbedrag kun je
geen hypotheek met NHG meer sluiten. Omdat het Waarborgfonds
uitgaat van ongeveer 6% bijkomende kosten, is de maximale koopsom
voor een NHG-hypotheek straks € 250.000.
Met de verlaging komt de maximale koopsom waarbij je een hypotheek
met NHG kunt sluiten, weer op het oorspronkelijke niveau van voor
de crisis. De grens werd in 2009 tijdelijk verhoogd om de
woningmarkt te stimuleren.
Rekenvoorbeeld: kopen voor of na 1 juli 2014
Stel, je koopt een woning van € 270.000. Je kunt hiervoor
maximaal een hypotheek van € 280.800 afsluiten (= 104% van
de woningwaarde). Voor dit bedrag sluit je een annuïteitenhypotheek
met Nationale Hypotheek Garantie, tegen de
laagste rente van dit moment: 3,55% (10-jaar vast). Je bruto
maandlasten bedragen in dat geval € 1.269.
Koop je dezelfde woning ná 1 juli, dan kom je niet in aanmerking
voor Nationale Hypotheek Garantie. De rentekorting die de bank
biedt, vervalt daarmee. Je kunt nog steeds € 280.800 lenen, maar
tegen een hoger rentetarief. In dit geval 4,3%. Je bruto
maandlasten bedragen dan € 1.390. Een verschil van € 121 per maand
ten opzichte van dezelfde lening met NHG.
Voor 1 juli | Na 1 juli | |
Kosten woning | € 270.000 | € 270.000 |
Totale hypotheek (maximala 104% van woningwaarde) | € 280.800 | € 280.800 |
Met NHG | Zonder NHG | |
Rente (10 jaar vast) | 3,55% | 4,3% |
Netto maandlast | € 1.129 | € 1.201 |
Totale netto lasten na 30 jaar | € 406.566 | € 432.205 |
Wanneer we kijken naar de gehele looptijd (30 jaar), dan betaal
je bij een hypotheek met NHG netto ruim € 25.000 minder. In dit
voorbeeld hebben we overigens geen rekening gehouden met de
eenmalige kosten die NHG in rekening brengt. Dat is 1% van de
hypotheek.
Deadline komt snel dichterbij
De nieuwe NHG-grens gaat in op 1 juli. Het regelen van een offerte
en koopcontract neemt altijd enkele weken in beslag. Het is daarom
van belang snel actie te ondernemen. Zorg ervoor dat je offerte
vóór 1 juli 2014 is uitgebracht en dat de offerte lang genoeg
geldig is. De datum van de hypotheekofferte is bepalend bij welke
grens van toepassing is.
Oppassen geblazen is het overigens niet alleen voor
kopers. Ook verkopers moeten opletten. Na de verlaging van de
NHG-grens kan de woning met een waarde tussen €
250.000 en € 270.000 ineens minder populair zijn. Heb je op dit
moment een potentiële koper, houd dan rekening met de aanstaande
wijziging. Door nu wat water bij de wijn te doen, voorkom je dat je
na 1 juli je woning verder in prijs moet laten zakken.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist