Nieuws

Woningkopers opgelet: NHG-grens per 1 juli omlaag

Te lang wachten kost meer dan € 25.000

maandag 28 april 2014
Woningkopers opgelet: NHG-grens per 1 juli omlaag

Op 1 juli gaat de grens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omlaag van € 290.000 naar € 265.000. Wanneer je op het punt staat om een woning te kopen in de prijsklasse € 250.000 tot € 270.000, dan is deze verlaging een goede reden om haast te gaan maken. Wacht je te lang, dan krijg je voor een huis in deze prijsklasse geen NHG-hypotheek meer. En dat kan je op jaarbasis al snel zo'n € 1.000 schelen.

De Nationale Hypotheek Garantie is een waardevolle toevoeging op een hypotheek. Bij gedwongen verkoop van je woning, bijvoorbeeld na scheiding of arbeidsongeschiktheid, wordt je restschuld onder bepaalde voorwaarden overgenomen door het Waarborgfonds Eigen Woning.

Voorwaarden aangescherpt
Hoewel de voorwaarden voor de overname van een restschuld onlangs aangescherpt zijn, is NHG voor velen nog altijd een geruststellende en veilige optie. Daarnaast is een NHG-hypotheek extra voordelig. Banken lopen een kleiner risico bij NHG-hypotheken en bieden je daarom korting op de hypotheekrente.

Terug naar niveau van voor de crisis
De grens van de Nationale Hypotheek Garantie wordt per 1 juli verlaagd van € 290.000 naar € 265.000. Boven het grensbedrag kun je geen hypotheek met NHG meer sluiten. Omdat het Waarborgfonds uitgaat van ongeveer 6% bijkomende kosten, is de maximale koopsom voor een NHG-hypotheek straks € 250.000.

Met de verlaging komt de maximale koopsom waarbij je een hypotheek met NHG kunt sluiten, weer op het oorspronkelijke niveau van voor de crisis. De grens werd in 2009 tijdelijk verhoogd om de woningmarkt te stimuleren. 

Rekenvoorbeeld: kopen voor of na 1 juli 2014
Stel, je koopt een woning van € 270.000. Je kunt hiervoor maximaal een hypotheek van   € 280.800 afsluiten (= 104% van de woningwaarde). Voor dit bedrag sluit je een annuïteitenhypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, tegen de laagste rente van dit moment: 3,55% (10-jaar vast). Je bruto maandlasten bedragen in dat geval € 1.269.

Koop je dezelfde woning ná 1 juli, dan kom je niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie. De rentekorting die de bank biedt, vervalt daarmee. Je kunt nog steeds € 280.800 lenen, maar tegen een hoger rentetarief. In dit geval 4,3%. Je bruto maandlasten bedragen dan € 1.390. Een verschil van € 121 per maand ten opzichte van dezelfde lening met NHG.

  Voor 1 juli Na 1 juli
Kosten woning € 270.000 € 270.000
Totale hypotheek (maximala 104% van woningwaarde) € 280.800 € 280.800
  Met NHG Zonder NHG
Rente (10 jaar vast) 3,55% 4,3%
Netto maandlast € 1.129 € 1.201
Totale netto lasten na 30 jaar € 406.566 € 432.205

 

Wanneer we kijken naar de gehele looptijd (30 jaar), dan betaal je bij een hypotheek met NHG netto ruim € 25.000 minder. In dit voorbeeld hebben we overigens geen rekening gehouden met de eenmalige kosten die NHG in rekening brengt. Dat is 1% van de hypotheek.

Deadline komt snel dichterbij
De nieuwe NHG-grens gaat in op 1 juli. Het regelen van een offerte en koopcontract neemt altijd enkele weken in beslag. Het is daarom van belang snel actie te ondernemen. Zorg ervoor dat je offerte vóór 1 juli 2014 is uitgebracht en dat de offerte lang genoeg geldig is. De datum van de hypotheekofferte is bepalend bij welke grens van toepassing is.

Oppassen geblazen is het overigens niet alleen voor kopers. Ook verkopers moeten opletten. Na de verlaging van de NHG-grens kan de woning met een waarde tussen     € 250.000 en € 270.000 ineens minder populair zijn. Heb je op dit moment een potentiële koper, houd dan rekening met de aanstaande wijziging. Door nu wat water bij de wijn te doen, voorkom je dat je na 1 juli je woning verder in prijs moet laten zakken.

Meer weten of persoonlijk advies?

Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.

Vink alsjeblieft minstens één onderwerp aan


 ,  
Opzoeken adres gegevens mislukt Handmatig invoeren?


Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden

  1. Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
  2. We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
  3. Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist
Voor een optimale gebruikservaring maakt Wegwijs.nl gebruik van Cookies. Accepteren Meer informatie