Verhuizen met een aflossingsvrije hypotheek?
Oudere huizenkoper schat lasten te laag in

Bijna de helft van de huiseigenaren met een volledig aflossingsvrije hypotheek weet niet dat ze met een nieuwe woning vrijwel altijd duurder uit zullen zijn. De regels rond het afsluiten van een hypotheek zijn de laatste jaren vele malen aangepast; vooral mensen die lang geleden hun woning aanschaften blijken daar niet altijd van op de hoogte. Dat kwam naar voren in een onderzoek van het overheidsplatform Wijzer in geldzaken. Een verhuizing kan voor deze groep onverwacht een flinke financiële tegenvaller betekenen.
Waar gaat het om?
Banken mogen nog maximaal 50 procent van de woningwaarde met een
aflossingsvrije hypotheek financieren. Is je vorige hypotheek voor
meer dan de helft aflossingsvrij of zelfs helemaal aflossingsvrij?
Dan moet je voor het deel boven de 50 procent een andere
hypotheekvorm kiezen. Omdat je voor dit deel verplicht moet
aflossen, zullen de netto maandlasten stijgen.
Van de ondervraagden die binnen twee jaar wil verhuizen, verwacht
28 procent een restschuld mee te nemen na verkoop van de woning. In
de groep die verlies denkt te maken, wil 63 procent verhuizen naar
een groter huis. Hieronder staat inzichtelijk gemaakt wat de
maximale hypotheek voor iemand in deze situatie is, en hoe deze
hypotheek wordt opgebouwd.
Voorbeeld
Rente op restschuld aftrekbaar?
Wijzer in geldzaken vroeg ook naar de bekendheid
van andere relatief nieuwe hypotheekregels. Daaruit blijkt dat er
ook nog veel onduidelijkheid is over de financiering van
restschuld. Als een bank de oude restschuld bij de nieuwe lening
meeneemt, dan moet het deel restschuld verplicht in tien jaar zijn
afgelost. Deze regel is slechts bij 59 procent van de ondervraagden
bekend.
Hypotheekregel | Bekendheid |
Een nieuwe hypotheek mag in 2014 niet hoger zijn dan 104 procent van de waarde van het nieuwe huis. | 75 procent |
Minstens de helft van de hypotheek moet in 30 jaar worden afgelost. | 73 procent |
De overwaarde van het oude huis moet in het nieuwe huis worden gestoken. | 74 procent |
Als het oude huis met verlies wordt verkocht, dan is de rente over de restschuldlening maximaal tien jaar aftrekbaar. | 59 procent |
De omstandigheden om te verhuizen zijn momenteel
uitzonderlijk gunstig. Ook de kopers uit het onderzoek geven aan
dat de lage hypotheekrente, het ruime aanbod van woningen en de
lage aanschafprijs voor hen belangrijke redenen zijn om juist nu
uit te zien naar een nieuw huis.
De gevolgen van een nieuwe of andersoortige financiering zijn vaak
lastig helder te maken. Wat in jouw geval de financiële
consequenties zijn, hangt af van vele variabelen. Vul voor een
overzicht van de mogelijkheden onderstaand formulier
in.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist