Huizenprijs stijgt: het gaat nu écht beter
Huizen voor starters én in grote steden populair

Voor het eerst sinds het uitbreken van de crisis stijgt de gemiddelde huizenprijs. Goed nieuws, dat er eigenlijk al aan zat te komen. De neerwaartse spiraal op de woningmarkt is dus doorbroken. En er is meer goed nieuws. In het eerste kwartaal van dit jaar verkochten NVM-makelaars bovendien het grootst aantal huizen in vijf jaar: 24.360 om precies te zijn. De huizenlente is eindelijk aangebroken.
Gemiddeld werd een huis in het eerste kwartaal van 2014 verkocht
voor € 209.000. Hiermee ligt de gemiddelde prijs van een woning 1,2
procent hoger dan in hetzelfde kwartaal van 2013. Een doorbraak
aangezien in de afgelopen drie jaar de prijzen op jaarbasis steeds
maar weer daalden.
Mensen willen weer kopen
Eén factor die van grote invloed is op de huizenprijs, is de
hoeveelheid te koop staande woningen. In de afgelopen jaren kwamen
er steeds meer woningen bij en werd er maar weinig verkocht. Het
totaal aan te koop staande woningen groeide dus. Het gevolg:
ongekend veel keus voor kopers en een goede uitgangspositie om te
onderhandelen. Aan deze riante positie voor kopers komt nu
langzamerhand een eind.
NVM-makelaars hadden in het eerste kwartaal van dit jaar 155.568
huizen in de aanbieding. Dit is 8,1 procent minder dan de eerste
drie maanden in 2013. Dit komt dus doordat er meer verkocht wordt
maar ook doordat minder mensen hun huis te koop zetten.
Grafiek van de woningverkopen sinds 2009. Weergegeven wordt
wat het jaarlijkse aantal woningverkopen is met de resultaten per
kwartaal als uitgangspunt.
Optimale kansen voor starters
Met zowel een lage hypotheekrente als een lage
huizenprijs, zijn er volop kansen voor starters. Logisch dan ook
dat juist deze groep veel heeft gekocht.
Appartementen en goed betaalbare rijtjeshuizen stegen in prijs.
Vrijstaande woningen profiteren vooralsnog niet van de opleving.
Een vrijstaande woning kost nu gemiddeld € 334.000 euro, één
procent minder dan een jaar geleden.
Overigens kunnen de eigenaren van de startersappartementen nu
doorstromen. Ze hebben hun woning immers verkocht. Hierdoor stijgt
ook de vraag naar grotere huizen, waardoor ook die prijs op termijn
gaat stijgen.
Meer vraag in steden, minder in het
buitengebied
De stijging van de gemiddelde huizenprijs is overigens niet op
iedere woning van toepassing. Met name vrijstaande woningen in
landelijke gebieden zijn lastig aan de man te brengen. In het
groenrijke Drenthe is sprake van een daling. In Noord-Oost
Groningen daalde de prijzen zelfs met 17,6 procent.
Als eerste zijn het de gewilde en drukbevolkte steden die
profiteren van stabilisatie. Amsterdam liet een stijging zien van
maar liefst 5,3 procent. Ook woningverkopers in Utrecht deden met
een plus van 2 procent betere zaken.
Inhaalslag
Met een kleine vooruitgang is de woningmarkt niet meteen uit het
dal. De 24.360 verkochte woningen is het beste resultaat in vijf
jaar tijd. Maar gaan we nog net verder terug, dan zien we dat we
nog een aardige inhaalslag moeten maken. In het eerste kwartaal van
2007 lag het aantal verkopen nog op bijna 35.000.
Verder herstel
Het stijgend aantal verkopen en de stijgende huizenprijs zijn
vooral belangrijk voor het vertrouwen. Veel mensen hebben de
aankoop van een huis uitgesteld. De angst dat je in de jaren na je
aankoop meteen een fors verlies te verwerken krijgt, is verre van
aanlokkelijk. Stabiliteit zorgt ervoor dat deze angst afneemt en
trekt kopers over de streep. En dat is precies wat de licht
verbeterende woningmarkt nodig heeft om verder te herstellen.
Al eerder waren er voortekenen van een aantrekkende woningmarkt. Voor het eerst sinds het uitbreken van de crisis is dit duidelijk terug te zien in de cijfers. We zijn er pas echt gerust op als het volgende kwartaal ook vooruitgang laat zien. Wie nu al wil profiteren van de aantrekkende woningmarkt laat een reactie achter via het formulier hieronder.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist