Aantal beschikbare woningen per koper daalt snel
In half jaar van 36,6 naar 20,9 koophuizen

'De woningmarkt trekt aan', een de laatste maanden
veelgehoorde uitspraak. De grootste makelaar in Nederland,
Makelaarsland, komt op basis van de bewegingen van januari 2014 tot
de conclusie dat afgelopen maand veel beter scoort dan dezelfde
maand een jaar geleden. Niet voor het eerst in de afgelopen maanden
klinken er positieve geluiden over de woningmarkt. Komt de zon
inderdaad boven de horizon of klampen makelaars zich vast aan ieder
straaltje licht? Een blik op de verhouding tussen het aantal kopers
en verkopers geeft hierover meer helderheid.
Naast Makelaarsland geven ook het Kadaster en de NVM
aan dat het dieptepunt van de crisis is gepasseerd. Deze
uitspraken zijn gebaseerd op cijfers van een groot deel van de
woningmarkt. Al eens eerder leek het lek echter boven en voerde
optimisme de boventoon. Het huidige aantal beschikbare
woningen per koper lijkt de zonnige visie nu daadwerkelijk te
onderstrepen.
Woningaanbod lager
Sinds april vorig jaar daalt het aantal beschikbare
bestaande koopwoningen. Tegelijk stijgt het aantal kopers en
potentiële kopers. In april 2013 stonden in totaal 277.617 woningen
te koop, het hoogste aantal ooit. Dat aantal is in 7 maanden tijd
gezakt naar 250.753.
Meer kopers
In juli 2013 kwam het gemiddelde aantal kopers met 7370
per maand terecht op het laagste niveau van deze eeuw. Iedere koper
had destijds de keuze uit gemiddeld 36,6 beschikbare koopwoningen.
Nog nooit hadden kopers zoveel keuze als in die maand.
Sinds vorige zomer is het aantal kopers elke maand toegenomen.
Tegelijk nam het beschikbare woningbestand af. Op dit moment ligt
het landelijk gemiddelde op 11.989 kopers per maand. Door deze
tendens daalt het aantal beschikbare woningen naar een gemiddelde
van 20,9 per koper. Een dergelijk laag niveau hebben we sinds 2009
niet meer gezien.
Woningmarkt nog lang niet normaal
Overigens zijn we nog heel ver weg van een normale
woningmarkt. Van een gemiddelde markt kan pas worden gesproken bij
een aanbod van circa 105.000 woningen en zo'n 15.000 kopers per
maand. In zo'n markt in evenwicht staan gemiddeld 7 koopwoningen
per koper beschikbaar. Daar zij we dus nog ver vanaf.
Magere jaren voorbij
Gebaseerd op historische cijfers lijkt het aannemelijk
dat in de komende drie maanden het woningaanbod per koper weer iets
zal toenemen. De verwachting is echter dat na april van dit jaar
het aantal kopers sterk zal stijgen. In juli 2007 nam, na een lange
periode van hausse op de woningmarkt, het aantal verkooptransacties
voor het eerst af. Het lijkt er dus op dat over enkele maanden een
periode van zeven magere jaren wordt afgesloten.
In de afgelopen maanden was daarnaast voor het eerst
sprake van een vorm van stabilisatie in de huizenprijzen. Langer
wachten op lagere prijzen heeft vermoedelijk weinig zin. Bovendien
staat de rente momenteel op het op één na laagste renteniveau sinds
het jaar 1540 (alleen juli 2005 lag de rente nog iets lager). Zelfs
inclusief de sinds vorig jaar verplichte aflossing van de hypotheek
liggen de maandlasten nu gemiddeld lager dan in 2005. Alle reden om
aan te nemen dat het dieptepunt nu inderdaad voorbij
is.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist