Woningverkoop: beste kwartaal sinds start crisis
Dieptepunt achter de rug

Goed nieuws vandaag! De woningmarktcijfers over vorig jaar zijn bekend: de laatste drie maanden van 2013 zijn er meer huizen verkocht dan in alle andere kwartalen van de afgelopen vijf jaar. Positief dus. Bovendien lijkt de prijsdaling achter de rug en neemt ons vertrouwen in de markt langzaam toe. Met een roerig jaar op zak lijken voor 2014 nu alle lichten op groen te staan. Kan de vlag uit?
Vandaag presenteerde makelaarsorganisatie NVM de cijfers van het
vierde kwartaal vorig jaar: het beste kwartaal sinds de aanvang van
de crisis. Het lijkt het erop dat we begin 2013 definitief het
dieptepunt van de woningmarkt kunnen noemen. In het tweede, derde
en vierde kwartaal werden er steeds opnieuw méér woningen verkocht.
De gemiddelde woning bracht eind vorig jaar € 207.000 op. Deze
prijs is sinds voorjaar 2013 vrijwel stabiel gebleven.
Kooptrein komt in beweging
In oktober, november en december werden er ruim 20% meer woningen
verkocht dan in het kwartaal daarvoor. Met name de tussenwoningen
en appartementen zijn in trek: starterswoningen dus. En dat is
mooi. Want na de verkoop van een starterswoning, kan de eigenaar
van die woning zelf ook weer een woning kopen. De trein komt weer
op gang, iets dat we het volgende kwartaal terug zullen zien.
Langzaam minder keus voor kopers
Je kunt de woningmarkt op veel manieren bekijken. Een daarvan is
het aantal potentiële kopers te vergelijken met het aantal
aangeboden woningen. In een normale / gezonde markt, zoals vóór
2008, kan iedere koper kiezen uit 6 à 7 woningen. De markt is dan
in balans. Vandaag de dag kan iedere koper kiezen uit 18 woningen:
er is dus nog altijd een flink overschot aan te koop staande
woningen. Een jaar geleden echter, stonden er per koper nog 29
woningen te koop. Ook dat gaat dus beter. Redenen hiervoor: kopen
wordt aantrekkelijker wegens stijgende huurprijzen, de lage
hypotheekrente en vooral: een toenemend vertrouwen in de
markt.
Een opvallend detail is dat die balans tussen vraag en aanbod per
regio behoorlijk verschilt. Zo heb je in de stad Groningen keuze
uit nog geen tien woningen, terwijl je in de rest van de provincie
uit 30 woningen kunt kiezen. In onderstaand kaartje zie je hoe dit
in de rest van Nederland werkt.
Politieke rust
Misschien wel de mooiste constatering is dat de positieve cijfers
van eind 2013 niet beïnvloed zijn door een politiek ingrijpen. We
hebben de afgelopen jaren veel tijdelijke oplevingen gezien,
bijvoorbeeld door het verlagen van de overdrachtsbelasting of het
verplicht stellen van de aflossing. Eind 2013 speelde een dergelijk
ingrijpen niet, wat betekent dat het herstel op eigen kracht
plaatsgevonden heeft. En dat is bestendiger dan een opleving die
door de overheid geforceerd wordt.
Conclusie: we lijken op de goede weg. Kijken we naar de
gemiddelde verkoop in de afgelopen tientallen jaren, dan zien we
dat 2013 gewoon nog een slecht jaar was. De huizenprijs is 17%
lager dan vijf jaar geleden en er zijn duizenden mensen die met
geen mogelijkheid van hun woning afkomen. De NVM-voorzitter weet
dat op mooie wijze te nuanceren: "Het is als mijn dochter die blij
thuiskwam met een vijf voor Frans, omdat dat eerst een vier was."
Weet de dochter die trend echter voort te zetten, dan ziet de
volgende beoordeling er al een stuk beter uit.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist