Recordaantal hypotheken aangevraagd
Positief signaal woningmarkt
Een indicatie voor de stand van de woningmarkt is het
aantal hypotheken dat wordt aangevraagd. Dit aantal trekt in de
tweede helft van dit jaar flink aan. Hypotheken Data Netwerk (HDN),
een organisatie die hypotheekaanvragen registreert, meldde dat
november met 17.500 aanvragen de beste maand van het jaar was. Ook
in oktober vonden meer woningkopers de weg naar hun
hypotheekverstrekker. Deze ontwikkeling is goed nieuws, net als het
aantal verkochte woningen, maar moeten we wel in het juiste
perspectief bezien.
HDN ziet met name in de tweede helft van 2013 het aantal hypotheekaanvragen stijgen. Een constatering die past bij het beeld dat makelaars schetsen: Kopers komen langzaam uit hun schulp en er zit weer beweging in de woningmarkt.
Vergelijking eerdere jaren
Het totaal van 17.500 hypotheekaanvragen in november valt alsnog
tegen in vergelijking met dezelfde maand een jaar eerder. Destijds
lag het aantal aangevraagde hypotheken op 19.000, wat er 1.500 meer
zijn. Het eind van 2012 is echter een wat scheve vergelijking. Veel
kopers sloegen in het laatste kwartaal van vorig jaar toe, omdat er
beperkende maatregelen rond de hypotheekrenteaftrek op komst
waren. Kijken we naar het jaar daarvoor, dan ziet het er
optimistischer uit. In oktober 2011 lag het aantal aanvragen
met 14.000 een stuk lager.
Hypotheken op jaarbasis
Om je niet blind te staren op de ontwikkeling in één maand, is het
relevant om de interesse in hypotheken op jaarbasis te bekijken.Tot
en met november staat de teller dit jaar op 138.000. Dit is slechts
2.000 minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Gezien de spurt
van eind 2012 zal 2013 onder de eindstreep fors minder presteren.
Kijken we nog wat verder terug, dan wordt duidelijk dat de
hypotheekmarkt nog flink in te halen heeft. In 2011 verwerkten
hypotheekaanbieders 153.000 aanvragen, in 2010 waren dit er zelfs
182.500.
Een aanvraag is nog geen hypotheek
Vorige maand lag het aantal geregistreerde woningverkopen
op 10.000. Wat betreft het aantal verkopen lopen de
hypotheekaanvragen niet in de pas. Een verklaring? De koop kan na
de aanvraag nog door de koper of verkoper afgeblazen worden. Ook
kan de bank een hypotheekverzoek afwijzen. Daarnaast kan de
aanvraag gaan om het oversluiten van de hypotheek, zonder dat daar
een woningverkoop aan te pas komt. Desondanks is de stijging een
graadmeter en zal een toenemende interesse in hypotheken zich
uiteindelijk vertalen in meer woningverkopen.
De woningmarkt zit voorzichtig in de lift, makelaars geven
aan dat de lage hypotheekrente en de gedaalde woningprijzen weer
kopers trekken. Het is nog niet zeker of het aantal verkopen de
komende tijd verder stabiliseert. Maar dat met name in de tweede
helft van 2013 het aantal hypotheekaanvragen aantrekt, is in ieder
geval een positief signaal.
