Angst woningkopers neemt langzaam af
"Woningprijzen per 2015 weer omhoog"

Recent constateerden we dat de woningmarkt stabiliseert. Eerder dit jaar heeft de voorjaarszon voorzichtig de eerste kopers over de streep getrokken en langzaamaan wordt de toon positiever. Ook kredietbureau Standard & Poor's ziet een einde komen aan de daling van de Nederlandse woningprijzen. Wel stelt de organisatie dat we niet te snel moeten juichen: In 2013 gaan de prijzen met nog 4,5 procent naar beneden en ook volgend jaar daalt de gemiddelde woningwaarde, met één procent welteverstaan. Vanaf 2015 is het leed geleden en stijgt de prijs weer. Hoe komen ze daar eigenlijk bij en wat moeten we ermee?
Standard & Poor's (S&P) is een van de kredietbureau's
die onderzoek doen naar de financiële stabiliteit van
bedrijven en overheden. Ook een specifiek onderdeel van een land,
in dit geval de woningmarkt, komt daarbij aan de orde. Standard
& Poor's is niet de enige die verbetering constateert. Ook
makelaarsorganisaties en toezichthouder De Nederlandsche Bank
durven weer optimistisch te zijn.
Wat meet Standard & Poor's?
Bij het doen van voorspellingen kijken de kredietbureau's naar
zowel de politieke besluitvorming als economische factoren die
invloed hebben de verkoop en prijs van huizen. Voorbeelden daarvan
zijn werkloosheid, groei van de economie en de hoogte van de
overheidsschuld. Zo resulteert bijvoorbeeld een sterk stijgende
overheidsschuld in straffe bezuinigingen. Dit merkt een mogelijke
koper in zijn portemonnee en dempt het enthousiasme om een grote
aankoop als een woning te doen.
Nadeel is echter dat de informatie waar kredietbureau's hun
oordeel op baseren niet altijd strookt met de actuele situatie op
de woningmarkt. Daarnaast is het per definitie lastig voorspellen
omdat uit wordt gegaan van economische veronderstellingen die
nog wel eens verrassend uitpakken. Toch is de visie van S&P
interessant, omdat de woningmarkt vanuit een breder
perspectief wordt bekeken.
Kopersangst ebt weg
Twijfels over de eigen financiële toekomst is een reden om de
aankoop van een woning uit te stellen of zelfs af te blazen. De
angst dat de prijzen verder dalen is daarbij een belangrijk
bestandsdeel. Logisch, je wilt natuurlijk niet zien dat je
pasgekochte woning nog duizenden euro's in waarde keldert. Lange
tijd werd deze angst opgestookt door sombere verhalen in de media.
Dit beeld slaat langzaam om. Een effect hiervan is een afnemende
angst voor prijsdalingen, wat weer het aantal woningverkopen stuwt.
Zo komen we langzaam weer in de opgaande spiraal terecht. En dat
laatste is nodig, want het aantal verkopen is nog niet om over naar
huis te schrijven.
Spanje en Italië prijzen verder onderuit
Wie een tweede huis in Spanje overweegt, doet er volgens Standard
& Poor's goed aan nog even te wachten. Daar moeten
huiseigenaren, na de forse dalingen van de huizenprijzen in de
afgelopen jaren, dit jaar nog eens acht procent incasseren. Ook
Italie komt er met min vijf procent weinig genadig vanaf. Binnen
Europa zijn Duitsland en Groot Brittannië positieve uitschieters
met een prijsstijging van respectievelijk vier en vijf procent. Ook
onze zuiderburen profiteren met twee procent van
herstel.
De uitkomst van het Standard & Poor's rapport is
hoopgevend. In de komende editie van Wegwijs Magazine gaan we
uitgebreid in op de prijs van Nederlandse woningen en de te
verwachten richting. Waar Standard & Poor's vooral de huidige
situatie en de economische toekomst beetpakt, is ook het verleden
relevant. Want ook in het verleden kende de woningmarkt mindere
tijden, waarop altijd weer een tegenreactie kwam.