17% meer woningen verkocht, prijs toch licht omlaag
Woningmarkt officieel stabiel?

Koopwoningen gingen vorige maand voor gemiddeld € 213.050 over de toonbank. Dat is € 1.496 minder dan een jaar geleden. Er werden echter wél veel meer woningen verkocht: 17% meer. Met de wooncijfers van oktober lijkt steeds duidelijker dat de woningmarkt zich langzaam herstelt. Hoe staan de zaken ervoor?
De daling van de woningprijs van 0,7% tegenover oktober 2012
lijkt slecht nieuws, maar dat is het niet. Want hoewel de
woningprijzen nog steeds iets dalen, wordt die daling steeds
kleiner. Een logische volgende stap: stabilisatie. En dan groei.
Maar mogen we al zover vooruitkijken?
Stabilisatie?
Stabilisatie van de woningmarkt is al enkele weken onderwerp van
gesprek. Ook bij de presentatie van de cijfers over september werd
druk gespeculeerd over herstel van de woningmarkt. Logisch, want we
zijn hard toe aan een verzetje en de woningprijzen zijn al drie
maanden ongeveer gelijk. Ondanks de lichte prijsdaling passen de
cijfers van oktober gelukkig prima in dat rijtje. Niks aan de hand
dus, we mogen voorzichtig nadenken over stabilisatie.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) hield bij presentatie
van de oktobercijfers toch een slag om de arm. Het is te vroeg om
te stellen dat de bodem is bereikt: "We hebben zo'n stabilisatie
eerder gezien en vervolgens begonnen de prijzen toch weer te
dalen," aldus de woordvoerder.
Aantal verkopen neemt toe
Dan het aantal verkochte woningen. Dat waren er vorige maand bijna
10.000, zo'n 17% meer dan een jaar eerder. Bijzonder goed nieuws,
want als het aantal verkopen blijft stijgen dan komt de prijs
vanzelf wel weer.
Het blijft hoe dan ook goochelen met getallen. Omdat het aantal
verkochte woningen zo laag is (bijna 10.000, tegenover 15 à 20.000
vóór de markt instortte), heeft een paar duizend extra verkopen
procentueel gezien grote impact. Per saldo zijn vorige maand alsnog
erg weinig woningen verkocht.
Enige onvoorspelbaarheid is de huidige woningmarkt niet
vreemd. Heel voorzichtig lijkt het erop dat herstel nu echt ingezet
is. Een nieuwe terugval is niet uitgesloten, maar van een directe
aanzet daarvoor is op dit moment geen sprake. De aarzelende
stabilisatie is deels te verklaren door de voorzichtig positieve
geluiden over de woningmarkt: daardoor durven we meer. We zullen
pas over een paar maanden, als de traditioneel mindere verkoop in
de winter achter de rug is, weten hoe we er écht
voorstaan.