Verbouwing? Let op de opstalverzekering!
Eigenaarsbelang vaak vergeten

Een eigenaar van een appartement, studio of etage heeft zelf geen opstalverzekering. Omdat de woning niet los is te zien van het gebouw, is de Vereniging van Eigenaren (VvE) verantwoordelijk om 'de stenen' te verzekeren. Lekkage van het dak is zo niet alleen een probleem van het bovenste appartement. Prima geregeld. Toch gaat het regelmatig mis: De onderlinge appartementen zijn meestal verzekerd tegen de oorspronkelijke waarde bij oplevering. Als je je appartement verbouwt waardoor het meer waard wordt, dan is de gewone opstalverzekering van de VvE mogelijk niet meer voldoende.
Om ook de nieuwe keuken of badkamer goed te
verzekeren heb je een aanvullende eigenarenbelangverzekering nodig.
Deze verzekering moet je zelf afsluiten buiten de VvE om en is
alleen geldig voor de eigen woning. Zonder deze verzekering is er
geen dekking, of is er sprake van onderverzekering. Dat houdt in
dat de woning meer waard is dan de waarde waarop de
verzekeringspremie berekend is. Alle ontstane schades worden dan
naar rato betaald. Voorbeeld: als een huis 200.000 euro waard is en
maar voor 180.000 euro verzekerd, dan wordt van een schadebedrag
van 1.000 euro maar 900 euro vergoed.
Voor welke aanpassingen is een eigenaarsbelangverzekering
nodig?
Kort gezegd is dat alles wat waarde toevoegt aan het huis. De
normale opstalverzekering verzekert het appartementencomplex alleen
tegen de waarde van het gebouw toen het werd opgeleverd. Is de
keuken die je er zelf in hebt laten plaatsen van een veel hogere
kwaliteit dan de oorspronkelijke keuken, dan ben je onderverzekerd.
Voor nieuwe badkamers geldt hetzelfde, maar ook voor minder voor de
hand liggende zaken als zelf aangebrachte rolluiken en nieuwe
parketvloeren. Op laminaatvloeren is het echter niet van
toepassing, omdat die door verzekeraars niet als opstal, maar als
inboedel worden gezien.
Twee andere opties
Naast zelf bijverzekeren zijn er nog twee andere manieren om het
eigenarenbelang op te vangen. Een VvE kan beslissen om per
appartement een gemiddeld bedrag extra te verzekeren dat ruim
voldoende is om het risico van onderverzekering tegen te gaan. Via
de VvE kan ook per appartement individueel het eigenarenbelang
worden berekend en worden meegenomen in de overkoepelende polis. De
VvE brengt de meerpremie vervolgens in rekening bij de eigenaar van
het appartement. Dat kan voordeliger zijn dan zelfstandig
bijverzekeren.
Als je een huis koopt in een appartementencomplex is het
altijd goed om na te gaan wat er financieel geregeld is bij de VvE.
Glasschade is bijvoorbeeld niet altijd standaard meeverzekerd.
Blijf bovendien altijd de vinger aan de pols houden. Controleer of
de verzekeraar daadwerkelijk geïnformeerd wordt als er een
wijziging is doorgegeven bij de VvE. Als er meerdere appartementen
zijn die verbeteringen hebben aangebracht in hun huis, is het
verstandig om eens te laten vergelijken wat de voordeligste manier
is om allemaal goed verzekerd te blijven. Wie meer wil weten kan
onderstaand formulier invullen.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist