Starterslening biedt ruimere hypotheek
Tot 20% aanvullende financiering voor starters

Marcel en Lydia willen een huis kopen. Na enkele berekeningen blijkt hun inkomen helaas niet voldoende voor het sluiten van de benodigde hypotheek. Einde van de verhuiswens van Marcel en Lydia? Dat hoeft niet direct. Als starters kunnen ze aanspraak maken op een starterslening. Hierbij lenen ze tegen gunstige voorwaarden het gedeelte dat ze zelf niet kunnen financieren. De maatregel is niet alleen bij starters populair. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) ziet het uitbreiden van de regel als goed werkende smeerolie van de woningmarkt.
Eerder dit jaar stelde de overheid al meer geld beschikbaar,
zodat starters in 2013 50 miljoen euro kunnen lenen. Goed voor
circa 11.000 startersleningen. Het EIB spoort het kabinet aan de
regeling verder te verruimen. Het instituut is enthousiast omdat de
starterslening aantoonbaar meer nieuwbouw tot gevolg heeft. Ook de
overheid profiteert van meer werkgelegenheid in de bouw en een
betere doorstroming op de woningmarkt. Dit tegen betrekkelijk lage
kosten.
Hoe werkt het voor jou als starter?
Bij de starterslening leen je het gedeelte dat je zelf niet
gefinancierd krijgt. Het voordeel is dat je de eerste drie jaar
geen rente of aflossing over de starterslening betaalt. De lening
wordt als een tweede hypotheek afgesloten, heeft een rentevaste
periode van 15 jaar en is loopt maximaal 30 jaar. Na de eerste drie
jaar is het de bedoeling dat je rente betaalt en het bedrag aflost
in de resterende jaren. Mocht dit alsnog een probleem zijn, dan is
het mogelijk een herbeoordeling aan te vragen. In dat geval wordt
bekeken of en zo ja hoe de maandelijkse lasten wél te dragen
zijn.
256 gemeenten doen mee
Op dit moment bieden 256 gemeenten een
starterslening aan. Om het niet al te makkelijk te maken, hanteert
iedere gemeente eigen voorwaarden. Niet altijd zijn deze regels
even flexibel, zo kan het zijn dat alleen huidige inwoners van een
stad op de regeling aanspraak op mogen doen. De gemeente bepaalt
zelf hoe hoog het bedrag is dat je als starterslening kunt krijgen.
Wel is er een maximum vastgesteld. Zo mag de starterslening
maximaal 20 procent bedragen van het aankoopbedrag, inclusief
bijkomende kosten voor onder andere de makelaar en notaris. Op een
totaalbedrag van € 150.000 kan je volgens de regels dus tot €
30.000 lenen. De koopmogelijkheden voor starters worden zo flink
verruimd.
Hoe aan te vragen?
Het aanvragen van de starterslening doe je bij de gemeente. Die
bepaalt vervolgens of je in aanmerking komt. Na het invullen van
papierwerk neemt het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) de
aanvraag over. Deze instantie zorgt voor de daadwerkelijke
toewijzing van de starterslening. De volgende stap is het aanvragen
van een hypotheek bij de bank, voor het overige deel van de
aankoopkosten.
Zijn er kosten aan verbonden?
SVn brengt eenmalig 1,5 procent in rekening over het de hoogte van
de starterslening. Kosten die je er zo uit hebt, omdat je de eerste
drie jaar geen rente betaalt. Verder is het handig om vooraf bij je
notaris te informeren of er voor de starterslening aanvullende
kosten in rekening gebracht worden. Die ziet de starterslening
namelijk als een extra hypotheek.
Bij het aanvragen van de starterslening geldt: op is op. Wanneer een gemeente geen startersbudget meer heeft, gaat de kraan dicht. Wil je weten wat de exacte hypotheekmogelijkheden voor jou als starter zijn? Meer informatie is op te vragen via de onderstaande informatiekaart.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist