Hoe zit het precies? Koop je een woning met NHG, dan is dat eigenlijk een garantie voor de bank. Kan jij je woning écht niet meer betalen, bijvoorbeeld omdat je ontslagen bent, dan moet je woning direct (gedwongen) worden verkocht. Het kan dan voorkomen dat je met de verkoop van de woning niet je hypotheek kunt aflossen. In dat geval springt NHG bij en keert het restbedrag uit aan de bank. 

Rentekorting met NHG
Banken zijn uiteraard blij met deze veiligheidsmaatregel en geven daarom de consument korting op de hypotheekrente als hij een hypotheek sluit met NHG. De consument is op zijn beurt weer positief over deze korting en zal, indien mogelijk, kiezen voor een hypotheek mét deze rentekorting.

Nog maar 100% lenen voor je woning
Maar voor een dergelijke hypotheek komen straks steeds minder mensen in aanmerking. In 2016 mag je lening niet hoger zijn dan € 225.000. In dat jaar kun je nog 102% van de waarde van je woning lenen. Je woning is dan dus maximaal € 220.600. Twee jaar later, in 2018, kun je nog maar 100% van je woningwaarde lenen.

Hypotheek in 2016 kost je € 1.150 extra per jaar
De consequenties zijn groot. Op dit moment betaal je voor een hypotheek mét NHG gemiddeld 4,17% hypotheekrente. De hypotheekrente zonder die garantie, bedraagt gemiddeld 4,76%. Dat is een verschil van 0,69%. Rekenen we dit verschil door naar een annuïtaire hypotheek van € 275.000, dan kost je dat gemiddeld € 1.150 bruto extra per jaar. 

Dit kost een hypotheek van € 275.000 in 2013 en 2016

 
Wacht niet te lang
Wie overweegt een woning te kopen die duurder is dan de modale woning, doet er verstandig aan de verhoogde NHG-grenzen goed in de gaten te houden. Nu is dit nog € 290.000. Vanaf juli 2014 daalt dit naar € 260.000 en in 2016 vermoedelijk dus naar € 225.000, als de maatregel van Blok het haalt.

De maatregel van Minister Blok van Wonen volgen op het voornemen een Nationale Hypotheekbank op te richten. Bij deze nationale bank kunnen andere banken (ABN, ING, Rabo etc.) vervolgens makkelijk geld lenen. Daardoor kunnen zij de rente op hypotheken verlagen en zouden de rentepercentages algeheel moeten dalen. Het is echter maar de vraag of banken die rentekorting doorgeven aan de klanten of dat ze hiermee hun eigen buffers of winsten spekken. Duidelijk is wel dat ook deze maatregel voor de bovenmodale inkomens ongunstig zal uitpakken.