Inflatie, het blijft een ingewikkeld onderwerp. Alles wat we kopen wordt elk jaar duurder. Alles dat in 2001 € 100 kostte, kostte één jaar later € 104,50. De inflatie was toen dus 4,5% en daarmee relatief hoog. Gemiddeld worden spullen ieder jaar 2,5% duurder. Waarom spullen duurder worden, verklaren  we in het aankomende Wegwijs-magazine (nov. 2013).

Alles wordt duurder
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) berekent elk jaar de inflatie. We weten dus precies hoeveel duurder alles werd door de jaren heen. Iets waarvoor je € 100 betaalde in 1983, kostte € 121 in 1993, € 156 in 2003 en € 186 in 2013. In dertig jaar tijd is alles dus 86% duurder geworden.

Woningen en inflatie
In plaats van dit voorbeeld met € 100 kun je ook de prijs van een gemiddelde woning nemen. Het inflatiepercentage geldt namelijk voor alle spullen in Nederland, dus waarom niet voor woningen. Een woning kost nu gemiddeld € 211.000. De afgelopen jaren daalde de woningprijs sterk. De jaren ervoor steeg de prijs van een huis juist enorm.

Prijzenbubbel sinds 1999?
Schetsen we een woningmarkt waar alleen de normale prijsstijging (inflatie dus) een rol heeft gespeeld, en waar geen sprake is van zeepbellen, dan moeten we kijken naar het jaar 1999. Eind dat jaar kostte een woning zo'n € 155.000. Tellen we daar 14 jaar inflatie bij op, dan komen we uit bij de € 211.000 van dit moment.

Dat zou betekenen dat er sinds 1999 een prijzenbubbel is ontstaan, toch? Nee, dat hoeft niet. Gaan we namelijk nog wat verder terug, naar 1995, dan kostte een eigen huis maar € 93.750. Tellen we daar 18 jaar inflatie bij op, dan zou een gemiddelde woning in 2013 € 137.200 moeten kosten. Daar zitten we nog € 74.000 boven. Om te beoorden of een prijs anno 2013 te hoog of misschien zelfs wel te laag is, moet we dus de juiste datum als basis nemen. 


Als je écht wilt weten of een woning nú te duur is, dan moet je ook weten wanneer de prijs wél klopte. Een eerdere analyse in Wegwijs Magazine van december 2011 gaf aan dat op basis van een langjarige stijging sinds 1947 de woning-zeepbel inmiddels leeg is gelopen. Woningen zijn nu eigenlijk al goedkoper dan dat ze zouden moeten zijn. Echter, de inschatting dat er in 2012 al stabiliteit op zou treden, is onjuist. Die laat nog even op zich wachten. De huidige crisis blijkt toch hardnekkiger dan gedacht.