Woningverkopen gehalveerd: geen paniek!
Het gaat toch juist beter?
De woningverkopen liggen in juni van dit jaar maar liefst 55,4 procent lager dan in dezelfde maand vorig jaar. Pardon, ging het niet juist langzaam beter op de woningmarkt? En waarom wijken ze af van de eerdere cijfers van de NVM? Deze sombere cijfers komen van het Kadaster en zijn daarom minder actueel. Ze gaan over de verkopen van drie maanden geleden. Los daarvan kunnen de cijfers niet vergeleken worden met een jaar eerder: in dezelfde periode in 2012, zou de overdrachtsbelasting van 2% verhoogd worden naar 6%. De Kadastercijfers van juni 2012 laten daarom een enorme positieve uitschieter zien: er werden 'nog snel' heel veel woningen gekocht om van het lage belastingtarief te profiteren. Uiteindelijk is de belastingverhoging niet doorgevoerd, maar toen waren de woningen al verkocht. Een daling van 55,4% is daarom minder indrukwekkend dan het lijkt. De maanden zijn simpelweg niet te vergelijken.
De cijfers lijken weinig hoopgevend. Toch zijn partijen als de
ING en makelaarsvereniging NVM optimistisch. Zo laat NVM weten dat
er het eerste kwartaal weinig verkocht werd, maar dat de
woningverkoop in het tweede kwartaal met bijna 20 procent aantrok.
Dat klinkt als goed nieuws, maar betekent helemaal niks: de
woningverkoop trekt in het tweede kwartaal altijd flink aan,
meestal zelfs met meer dan 20 procent. Nu na een zeer slecht eerste
kwartaal de verkoop in het tweede kwartaal met sléchts 20 procent
aantrekt, mag duidelijk zijn dat er geen sprake is van een
opleving. We kunnen hooguit - en met moeite - spreken over een
stabilisatie.
Gemiddelde woningprijs?
Los van het aantal verkochtte woningen, meldt de NVM een gemiddelde
prijs van € 205.000. Deze prijs ligt lager dan een jaar eerder maar
makelaars merken dat in het tweede kwartaal van het jaar de daling
beduidend minder sterk was dan begin 2013. De prijs van het
Kadaster is nu nog niet bekend.
Rijtjeshuis in Overijssel minst populair
Verkopers van een rijtjeswoning in Overijssel hadden het meest
moeite om de woning kwijt te raken. In die provincie daalde de
woningverkopen het meest. De daling was het minst sterk bij
appartementen en qua provincie scoorde Drenthe het best.
De cijfers van het Kadaster liggen achter. De mogelijke
stabilisatie van de prijsdaling van woningen, zoals eerder
aangegeven door de NVM, is hierin simpelweg nog niet terug te zien.
De conclusie blijft dan ook ongewijzigd: de nog steeds lage
hypotheekrente en de goede betaalbaarheid van woningen blijft een
kans voor kopers. Om nog maar te zwijgen van de ruime keus aan te
koop staande woningen. Meer informatie over aankoop en de
hypotheekfinanciering kan je opvragen via het onderstaande
formulier.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist
