Maar 80% lenen voor je woning? Niet nodig!
Wijffels zaait twijfels
De woningmarkt lijkt te herstellen. Helaas zijn er mensen die de profetie trachten te dwarsbomen. Oud-topman van de Rabobank, Herman Wijffels, riep dat het maximaal te lenen bedrag terug zou moeten naar 80% van de woningwaarde. Reden: de leningen voor consumenten zijn té hoog. Minister Jeroen Dijsselbloem van Financiën heeft al aangegeven achter de ideeën van de oud-Rabobank directeur te staan. Maar wat is er nou eigenlijk aan de hand?
Wijffels ziet twee problemen. Eén: het aantal gedwongen verkopen
van huizen neemt toe. Consumenten kunnen steeds vaker hun
woonlasten niet meer betalen en dus moet de woning worden verkocht.
Twee: onze hypotheken zijn te hoog in relatie tot de waarde van
onze woningen. In bijvoorbeeld Duitsland lenen mensen minder dan
100% van de waarde van hun woning. Om meer buitenlandse banken
geïnteresseerd te krijgen voor de Nederlandse leningen, moet die
balans hersteld worden.
Wat zou er moeten veranderen?
Hij wil dat mensen zoveel sparen voor hun woning, dat ze maximaal
voor 80% van de waarde van hun woning een hypotheek nodig hebben.
Ofwel: wil je een woning kopen van € 200.000, dan moet je € 40.000
zelf inleggen.
Kloppen de argumenten?
Het ontbreekt in ons land inderdaad aan voldoende buitenlandse
hypotheekaanbieders. Maar ze zijn er wel. Neem bijvoorbeeld het
Belgische Argenta, dat al maanden lang een lage rente biedt. De
concurrentie ligt bij de kleinere aanbieders. De grote banken
houden hun rente hoog.
Bij de consumentenbescherming lijken de twijfels echter heel sterk
overtrokken. Ja, het aantal gedwongen verkopen groeit, blijkt ook
uit cijfers van de Nationale Hypotheek Garantie. Maar zit de
consument écht klem? Als we de stijging doorrekenen voor geheel
2013, komen er van elke 1.000 gezinnen met een NHG-hypotheek nog
geen vijf per jaar in de problemen . Vóór de crisis was dit er
ongeveer één per 1.000.
Ja, opletten. Nee, geen paniek.
Ja, het aantal gedwongen verkopen stijgt. Zeer vervelend voor de
mensen die gedwongen hun huis uit moeten. Maar de aantallen
zijn niet van dien aard dat we ons er grote zorgen over
moeten maken. Ook de directeur van NHG geeft aan dat de 'kassen van
de NHG nog steeds ruim gevuld zijn om toekomstige probleemgevallen
op te vangen'.
Banken willen niet in problemen komen doordat mensen hun
huis niet kunnen betalen. Als ze minder geld uitlenen, levert het
onderpand van die lening altijd genoeg geld op om eventuele
schulden bij die bank af te betalen. Wijffels is dus zeker niet
objectief in zijn statement om de klant minder te laten lenen en de
uitspraak is, gezien eerste hersteltekens op de woningmarkt, op z'n
minst zeer onhandig. Gelukkig is het slechts een voorstel voor de
toekomst. Voor nu liggen er nog genoeg kansen.
