Initiatief Doorstroming Woningmarkt weer stopgezet
Trein Vereniging Eigen Huis rijdt niet

Één van de grootste pijnpunten op de huidige woningmarkt is de haperende doorstroming. Wanneer een starter koopt, kan de verkoper in kwestie op zijn beurt ook weer verhuizen naar een andere woning. Op die manier komt er een 'verkooptrein' op gang. Diverse makelaars en ook de Vereniging Eigen Huis (VEH) lanceerden verschillende initiatieven om dit te stimuleren. In de praktijk komt de trein echter niet op stoom. Wat gaat er mis?
Het project ikwildoor.nl, een initiatief van VEH, speelt
in op de angst voor dubbele woonlasten. Het idee erachter is vrij
eenvoudig. Koper A koopt een woning van B, vervolgens kan B weer de
woning van C kopen zodat die ook kan verhuizen. Pas wanneer
iedereen akkoord is, zijn alle verkopen definitief. Niemand blijft
op die manier met zijn oude woning zitten. Dubbele lasten zijn de
wereld uit. Om de trein op gang te krijgen, ontvangt de eerste in
de schakel een som geld die wordt betaald door alle deelnemende
verkopers.
Slechts één keer geslaagd
Leuk idee. De praktijk: de VEH heeft sinds mei slechts
één verkooptrein gerealiseerd. Ook woningsite Funda biedt de
mogelijkheid tot woningruil. Maar ook daar zijn geen successen te
melden. De reden laat zich raden: naarmate er meer kopers en
verkopers nodig zijn, wordt het lastiger om de wensen precies op
elkaar af te stemmen. Als er één uit de schakel toch afhaakt, komt
de trein krakend tot stilstand.
Daarnaast worden dubbele lasten weliswaar vermeden maar moet nog
steeds een hypotheek worden gesloten. Veel mensen zijn onzeker over
hun financiële situatie en stellen de koop van een duurdere woning
uit, zelfs als ze er zeker van zijn dat ze de huidige woning kunnen
verkopen. Tot slot is het eind van de trein een belemmering. Dit
moet iemand zijn die bijvoorbeeld besluit te gaan huren in plaats
van kopen, anders is de schakel van kopers niet sluitend.
Vertrouwen belangrijkst
Ieder initiatief staat of valt bij het vertrouwen dat kopers en
verkopers hebben. Wanneer mensen er niet zeker van zijn of ze hun
baan behouden, is de koop van een woning geen voor de hand liggende
stap. Ook de aanhoudende bezuinigingen werken niet mee. Hopelijk
zit er verbetering in de markt. NVM en ING zijn positiever.
Rabobank ziet herstel in 2014. Maar of de verbetering er echt komt
in 2014, is simpelweg nog niet te zeggen.
Het kopen en verkopen van woningen in hele treintjes
tegelijk blijkt een onmogelijke opgave. Je bent op jezelf
aangewezen dus. Maar feit blijft dat de gedaalde woningprijs, de
lage hypotheekrente en de ruime keus aan koopwoningen goede
mogelijkheden bieden. De angst om een verkeerde aankoop te doen
omdat het optimale koopmoment nog niet is bereikt is, wordt steeds
minder reëel. Je loopt nu immers beduidend minder risico dan in de
zomer van 2008, toen er van prijsdalingen nog geen sprake was. Een
gemiddelde woning werd destijds nog verkocht voor € 261.948. Nu sla
je voor gemiddeld € 206.114 je slag.