Woningverkopen april (verwacht) fors in de min
Spannende maanden in aantocht

In april gingen 6.554 woningen over in andere handen. Dat zijn maar liefst 26,6 procent minder verkopen dan een jaar eerder. Deze cijfers liggen in de lijn der verwachting. Deze cijfers tonen de verkopen die gedaan zijn in januari en in april passeerden bij de notaris. En waar er in december juist een plus was waar te nemen - kopers hadden de laatste kans om te profiteren van de aflossingsvrije hypotheek - zakte de cijfers in januari weer in. Maar hoe gaat het nu verder?
De korte opleving van de woningmarkt eind
vorig jaar is met de huidige cijfers wel weggewerkt. De
kopers die actief waren, hebben hun slag vorig jaar al geslagen en
zijn nu niet meer te bekennen op het kopersfront.
Ook hypotheeksom omlaag
Niet alleen het aantal verkopen nam af. Ook daalde het gemiddelde
hypotheekbedrag. In maart lag de gemiddelde hypotheeksom op €
254,425, hoger dan de € 240.513 in april. Kijken we een jaar terug
dan is het verschil nog groter, op dit moment bedraagt de
gemiddelde hypotheek bijna € 25.000 minder dan in april 2012. Het
aantal gesloten hypotheken nam met 24,8 procent af ten opzichte van
april vorig jaar.
Blok-hypotheek theoretisch verhaal
Eerder al constateerden we dat de door de overheid gelanceerde
Blok-hypotheek
een slecht idee is. Een visie die bij steeds meer banken
navolging vindt. Met een Blok-hypotheek bouw je naast je eerste
hypotheek een tweede hypotheek(schuld) op ter hoogte van 50% van je
eerste (annuitaire) hypotheek. Alleen over het eerste deel ontvang
je hypotheekrenteaftrek. De hypotheekvorm is niet alleen complex,
als woningkoper ben je ook nog duurder uit.
Banken zien er dan ook weinig heil in. Recent gaven Aegon en Delta
Lloyd aan de Blok-hypotheek niet te bieden. ING twijfelt en ook
Rabobank is weinig enthousiast. Te ingewikkeld en niet in het
belang van de klant, zo luidde het oordeel. Minister Stef Blok voor
Wonen en Rijksdienst gaf aan het te betreuren maar is van mening
dat banken zelf moeten beoordelen hoe ermee om te gaan. Kortom, het
met veel bombarie geïntroduceerde plan is vooral een theoretisch
verhaal dat al in de prullemand ligt en binnenkort wordt opgehaald
door de vuilniswagen.
Nieuwe aanval op hypotheekrente
VVD-fractievoorzitter Halbe Zijlstra lanceerde vandaag
een proefballon en stelde dat "er geen plek is voor
hypotheekrenteaftrek in een nieuw belastingsysteem". Hij gaf aan
dat een nieuw goed (liberaal) ingericht belastingsysteem de
hypotheekrente overbodig zou maken. Een opmerkelijk standpunt
vanuit de partij die nog niet lang geleden te vuur en te zwaard de
hypotheekrenteaftrek verdedigde als stimulering voor
eigenwoningbezit. Alhoewel het standpunt slechts naar voren komt in
een kabinetsoverleg, geeft het aan dat de Blok-hypotheek geen einde
maakt aan de onzekerheid rond de hypotheekrenteaftrek. En
onzekerheid kan de woningmarkt juist níet gebruiken.
De woningmarkt loopt ongeveer gelijk op met het weer, vrij
somber met af en toe een kans op verbetering. Het kan echter pas
daadwerkelijk opklaren wanneer kopers vertrouwen in hun eigen
financiële toekomst hebben. Onderdeel van dit vertrouwen is het
kunnen bouwen op de regelgeving van de overheid. Het zou beter zijn
als de politiek zou roepen dat 'markt het zelf maar even op moet
lossen' in plaats van een mogelijk nieuwe discussie te starten.
Onzekerheid zaait twijfel.