Makelaarsland ziet woningmarkt opkrabbelen
‘Woning kopen goede investering’

Makelaarsland is positief gestemd over de woningmarkt. "Hoogste punt woningverkopen sinds begin dit jaar", zo luidt een kop op de website van het makelaarsbedrijf. Gezien de wat moeizame start van 2013 geeft een jaarrecord op dit nog moment weinig houvast over de richting van de woningmarkt. Zeker aangezien het voorjaar traditioneel beter scoort dan de eerste maanden van het jaar. Interessanter is het onderzoek van Makelaarsland naar de koopbereidheid. Zo verwacht 47 procent van de woningzoekers een verdere daling van de woningprijzen. Stabilisatie wordt door 38 procent verwacht en slechts 3 procent ziet de prijzen op korte termijn stijgen.
Eigenaren van een woning zagen in de afgelopen maanden hun
woning fors minder waard worden. Toch ziet 40 procent van de
huidige geïnteresseerden de aankoop als een goede investering. Met
9 procent ziet een kleinere groep de gedaalde prijs juist als een
reden om tot koop over te gaan.
Woningen tussen de € 150.000 en € 225.000 meest
gezocht
Appartementen worden het meest (32 procent) gezocht door mogelijke
kopers. Wat betreft de motivatie om te kopen staat groter wonen op
nummer één. Toch is opvallend dat met 14 procent ook relatief veel
kopers kleiner willen wonen. Veelal is het uit huis gaan van
kinderen of het ouder worden hier de oorzaak van. Wat betreft prijs
zoekt de koper vooral naar woningen tussen de € 150.000 en €
225.000. In woningen vanaf 600.000 is met nog geen twee procent
weinig interesse.
Doorstroming bevorderen
Een groot probleem is de haperende doorstroming. Van de mogelijke
kopers geeft 55 procent aan zelf nog een woning in de verkoop te
hebben. Deze groep is terughoudend met verhuizen uit angst voor
dubbele hypotheeklasten. Eerder al startte Funda een initiatief
waarbij het ruilen van woningen centraal staat. Ook vereniging
Eigen Huis probeert met de website ikwildoor.nl de doorstroming te
bevorderen. Zo koopt koper A een woning van B, vervolgens kan B
weer de woning van C kopen zodat die ook kan verhuizen. De aankopen
zijn pas definitief op het moment dat alle kopers in de keten ook
van hun eigen woning af zijn. Van angst voor dubbele lasten is dan
geen sprake. Wel is het nodig dat de verkooptrein op gang komt door
de koop van de eerste in de keten, vaak een starter. Om dit te
stimuleren ontvangt deze starter een bonus. De hoogte van deze
bonus varieert en wordt opgehoest door alle kopers uit de
betreffende schakel.
Al eerder is gebleken dat het lastig is om met dergelijke
initiatieven de woningmarkt op gang te krijgen. Het aanbod op de
website van Eigen Huis is nog niet overweldigend, op dit moment is
er keus uit slechts 171 woningen in heel Nederland.
Aan de aandacht van kopers lijkt het niet te liggen. Ook
op de recent gehouden Open Huizendag kregen verkopers in totaal
105.000 geïnteresseerden over de vloer, zo gaf de NVM aan. Al zou
20 procent hiervan daadwerkelijk overgaan tot een aankoop, zou het
eerste kwartaal van dit jaar ruim overtroffen worden. Het
belangrijkste is echter de koopbereidheid. Die is nog niet op
niveau, maar stijgt in ieder geval door de lagere prijzen en de
gedaalde lage hypotheekrente.