Slechts lichte vooruitgang op de woningmarkt
Vrijstaande woning winnaar

Het Kadaster registreerde in maart van dit jaar 8.933 woningverkopen. Ten opzichte van februari een stijging van 13,1 procent. Ook de gemiddelde prijs die kopers neertelden voor een woning lag in maart hoger dan een maand eerder. Toch bevestigen de cijfers het eerdere beeld dat de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) eerder deze maand al schetste. De betaalbaarheid van woningen zorgt voor nieuwe kopers, maar wie naar de langere termijn kijkt ziet een minder positief plaatje. De tijdelijke verkooppiek in december vorig jaar heeft minder effect dan gedacht.
Volgens het Kadaster daalden de prijzen in maart met zeven
procent, vergeleken met een jaar eerder. Deze daling heeft
eigenlijk betrekking op de huizenprijs eind vorig jaar. De
organisatie houdt als meetmoment namelijk het passeren van de
woning bij de notaris aan. Dit moment is circa drie maanden later
dan de daadwerkelijke verkoop bij de makelaar. De genoemde
woningprijzen betreffen dus woningen die eind 2012 verkocht
werden.
Effect decemberverkopen valt tegen
Eind vorig jaar was er sprake van een opleving op de
woningmarkt. Kopers konden alleen vorig jaar nog een hypotheek
sluiten met fiscale voordelen rond de
hypotheekrenteaftrek. Makelaars kregen meer klanten over de
vloer en banken konden de drukte niet aan. Deze toename heeft er
met name voor gezorgd dat de woningmarkt niet nog verder
terugloopt. Uit de onderstaande historische verkoop- en
prijscijfers over maart blijkt echter dat de tijdelijke opleving
nog geen ommekeer heeft gebracht. De verkopen liggen, inclusief
piek, lager dan een jaar eerder en ten opzichte van een topjaar als
2007 steken de verkopen nog steeds schril af.
Historische prijs woning maart
Historisch aantal verkopen maart
Vrijstaande woning in trek
Wat betreft verschillende woningtypes komt de vrijstaande
woning als absolute winnaar uit de bus. In maart steeg de verkoop
van vrijstaande woningen met 33,8 procent ten opzichte van
februari. Ook in vergelijking met dezelfde maand een jaar eerder is
deze met een plus van 4,3 procent populair. Door de dalende
woningprijzen kunnen kopers zich eerder een vrijstaande woning
veroorloven. In het eerste kwartaal van dit jaar bedraagt de
gemiddelde prijs van een vrijstaande woning € 333.063. Voor de
doorsnee koper veel geld, maar nog altijd fors minder dan de €
371.661 in het eerste kwartaal vorig jaar. Ter vergelijking, in de
eerste maanden van 2007 betaalde je zelfs nog € 415,252 voor een
soortgelijke woning. Appartementen en tussenwoningen waren minder
in trek, de verkoop ervan daalde met respectievelijk 3,9 en 4,7
procent.
Zeeland populair
Opvallend is de aanzienlijke stijging van het aantal
verkopen in Zeeland. In deze provincie werden in maart 37,7 procent
meer woningverkopen geregistreerd dan een maand eerder. Op
maandbasis stegen de verkopen in alle provincies, met uitzondering
van Flevoland. Als we kijken naar een jaar eerder is het Limburg
waar de verkoopstijging het grootst was. Drenthe is dan de grootste
daler en levert in met -11,5 procent.
Organisaties als het CPB en de Nederlandsche bank zien de
bodem op de woningmarkt in zicht. Uit de cijfers van
makelaarsorganisaties blijkt ook dat de gedaalde woningprijs ook
nieuwe kopers over de streep trekt. Toch gaat het slechts om kleine
stapjes vooruit en zal in de komende maanden moeten blijken of deze
licht positieve lijn doorgezet wordt.