Huizenprijzen stijgen eindelijk iets
Goed nieuws voor starters

De prijs van een woning is eindelijk weer iets omhoog gegaan: van € 206.500 naar € 210.000. Ook werden er in februari 25% meer woningen verkocht dan de maand ervoor. Het is helaas te voorbarig om te spreken van een opleving. In december vorig jaar gaven we namelijk al aan dat de prijzen in februari en maart 2013 zouden kunnen gaan stijgen. Veel mensen profiteerden in november en december 2012 nog van de mogelijkheid om niet verplicht te hoeven aflossen. Dat zien we nu al terug in de cijfers en dat gaat volgende maand nog veel duidelijker worden.
De februaricijfers van het Kadaster hebben betrekking op het
moment waarop de woning passeert bij de notaris. Dit is momenteel
ruim drie maanden na de verkoop bij de makelaar. De actuele cijfers
gaan dus over de verkopen die rond november 2012 hebben
plaatsgevonden. In december 2013 profiteerden nog veel meer mensen
op het laatste moment van de aflossingsvrije koopmogelijkheden. Dat
zal zeker de hoeveelheid verkochte woningen en waarschijnlijk ook
de prijs opdrijven.
Stijging prijs en verkopen 'logisch' na slechtste maand
ooit
De stijging in verkopen van 25% klinkt positief maar
geeft een vertekend beeld. In januari was er namelijk sprake van de
grootste prijsdaling op jaarbasis ooit (!), tenminste sinds het
Kadaster in 1995 startte met het bijhouden van de gegevens. Dat dal
zijn we in ieder geval (voorlopig) uit. Als we het over de prijs
hebben, moeten we verder terugkijken om een reëel beeld te hebben.
Op de piek in september 2008 kostte een woning € 258.000. Dat is
18% meer dan nu.
Wat gebeurt er na april 2013?
Volgende maand komen de cijfers binnen die betrekking hebben op de
verkopen in december 2012. De kopers en verkopers van die woningen
zitten dus deze maand bij de notaris. Die cijfers zullen
rooskleurig zijn. In mei pakken we wellicht nog een staartje
daarvan mee, maar mei en juni tonen ook de cijfers van januari en
februari 2013. Toen zakten de verkopen weer hard in. Een flinke
daling van de aantallen zal dan weer het gevolg zijn.
Overheid zorgt voor pieken en dalen in
verkoop
Alle 'rare' pieken en dalen van het afgelopen jaar tonen het
wispelturige beleid aan van de overheid. Inmiddels is er op dat
terrein duidelijkheid. De duidelijkheid is met name dat de overheid
voorlopig geen geld heeft om de verkopen te stimuleren. De
Blok-hypotheek is een goedbedoeld initiatief, maar eerder
een gevaar dan een oplossing. Wie wil verkopen, zal daarom helaas
een eventueel verlies moeten accepteren, een deel van het eigen
spaargeld moeten aanbreken of voorlopig nog even in de oude woning
moeten blijven wonen.
'Goed' nieuws voor starters
Voor starters is er eigenlijk gewoon goed nieuws. Omdat duidelijk
is dat er vanuit de overheid zeker tot begin 2015 weinig kans is op
stimuleringsmaatregelen, heb je als starter weinig reden meer om de
verkoop nog veel verder uit te stellen. Wellicht daalt de
woningprijs nog iets maar een stabilisatie voor eind 2013, begin
2014 is al aangekondigd, onder andere door het CPB en de De
Nederlandsche Bank. En de woningprijzen, die zijn gewoon laag. Meer
huis voor minder geld dus.
Let ook op dat je als starter langzaam minder gaat kijken naar de
woningprijs
en meer naar de hypotheekrente. De invloed daarvan op je
maandelijkse lasten is namelijk net zo groot als die van de
woningprijs. En op het terrein van de hypotheekrente staat mogelijk
nog wat te gebeuren.
Starters trekken aan het langste eind. De overheid stelt
geen riante starterssubsidies in het vooruitzicht, maar dat is
eigenlijk ook helemaal niet nodig. De prijzen van woningen zijn met
18% gekelderd. Kocht jouw broer, vriend, collega of kennis vijf
jaar geleden een huis, dan betaalt hij daarvoor bruto € 180 per
maand meer dan wanneer jij nu datzelfde huis zou kopen. Het wordt
dus langzamerhand tijd om dit voordeel te verzilveren.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist