Extra aflossen hypotheek: wel of niet doen?
Actie noodzakelijk voor 1 op 3 woningbezitters

Ongeveer 65% van de woningbezitters heeft de zaken goed voor elkaar en hoeft zich geen zorgen te maken om de financiële situatie. De rest doet er verstandig aan hun geldzaken eens goed te bekijken en bijvoorbeeld te starten met (extra) aflossen. Bij 3% van de woningbezitters is dat zelfs echt noodzakelijk. Dat blijkt uit een onderzoek van ING.
Uit datzelfde onderzoek blijkt dat 65% van de
woningbezitters maandelijks geld overhoudt en dat zelfs 75% een
redelijke financiële buffer heeft. In dat geval kán extra aflossen
op de hypotheek interessant zijn. Wanneer is (extra) aflossen een
goed idee?
Waarom zou je extra aflossen?
Extra aflossen kan natuurlijk alleen maar als er enige financiële
ruimte is, in de vorm van een maandelijks bedrag bovenop de
maandlasten of een eenmalige som (spaar-)geld. Is dat het
geval, dan zijn er tal van redenen waarom extra aflossen verstandig
kan zijn. Bijvoorbeeld om de kans op toekomstige restschuld te
verkleinen, of omdat je wil besparen op totale kosten van je
hypotheek. Tussentijds aflossen resulteert immers in een lagere
schuld, en dus minder te betalen rente.
Vandaag de dag is de laagste hypotheekrente (4,20% voor tien jaar
rentevast) bijna twee procent hoger dan de hoogste spaarrente van
dit moment (2,25%). Heb je flink wat spaargeld (meer dan € 21.139,
of € 42.278 met partner) dan betaal je bovendien 1,2%
vermogensrendementsheffing. En dan hebben we het nog niet eens over
de inflatie à 3% voor 2013. Ofwel, je spaargeld levert momenteel
bar weinig op, terwijl je over je hypotheeklening juist veel rente
betaalt.
Waarom zou je dat niet doen?
Natuurlijk zijn er ook volop redenen om niet extra af te lossen,
zelfs als je daar wel de financiële ruimte voor hebt. Omdat je je
spaargeld weer op wilt kunnen nemen bijvoorbeeld. Of omdat je bank
een onaantrekkelijke voorwaarden hanteert voor tussentijds
aflossen. Of omdat je huis duidelijk meer waard is dan de
hypotheek. Of omdat je maandelijkse rentelasten dalen waardoor ook
je fiscaal voordeel afneemt.
En ook hier speelt de inflatie een rol: die 3% heeft niet alleen
invloed op de waarde van je spaargeld, maar ook op de waarde van je
hypotheek. Heb je een hypotheekschuld van € 250.000, dan voelt die
schuld ieder jaar iets minder zwaar. Los je dat bedrag niet nu maar
over twintig jaar af, dan kost het je in verhouding veel minder
geld. Wat dat betreft is het dus financieel aantrekkelijk om het
aflossen van je hypotheek uit te stellen.
Ben je in de positie dat je een mooi bedrag 'over' hebt, dan kan aflossen op de hypotheek een verstandige keuze zijn. Of het ook daadwerkelijk de financieel meest interessante keuze is, is afhankelijk van persoonlijke omstandigheden. Alternatieven zijn bijvoorbeeld een extra bijdrage in de spaarpolis of op de bankspaarrekening, opbouw van pensioen of beleggen in aandelen of obligaties. Voor meer info kun je het onderstaande formulier invullen.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist