Koopwoningen in één jaar 9,6% minder waard
Grootste prijsdaling ooit!
De prijzen van koopwoningen zijn wederom gedaald: in januari 2013 was de gemiddelde woning maar liefst 9,6% goedkoper dan een jaar eerder. Kijken we terug naar de piek in huizenprijzen (augustus 2008), dan bedraagt de prijsdaling ruim 19%. Dat blijkt uit de cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vandaag publiceerde.
Is het nog nieuws of zijn we er ondertussen aan gewend? De
dalende huizenprijzen zijn de afgelopen maanden eerder regel dan
uitzondering. Toch is er in januari 2013 wel sprake van een extreme
daling. Het is de grootste prijsdaling ooit een jaar sinds het CBS
in 1995 startte met meten. Bovendien wisselden er ook nog eens
bijna 12% minder woningen van eigenaar dan een jaar eerder.
Woningprijs negen jaar teruggezet
Met de huidige gemiddelde woningwaarde van € 206.583 zitten we nog
geen € 2.000 boven de woningprijzen van januari 2004, ofwel negen
jaar geleden. Een flink negatief rendement dus voor de
woningbezitter.
Onzekerheid doet verkoper de das om
Het CBS ziet de per 2013 gewijzigde hypotheekregels als
potentiële oorzaak voor de waardedaling. Koopwoningen werden vanaf
januari inderdaad minder aantrekkelijk. Toch is dit niet de oorzaak
van de lagere prijzen. De cijfers van het CBS worden samengesteld
in samenwerking met het Kadaster, dat de woningwaarde registreert
zodra een woning passeert bij de notaris. En dat is in de regel pas
een maand of drie à vier na het tekenen van het koopcontract, ofwel
de datum waarop de prijs bepaald werd. De cijfers van januari zijn
dus gebaseerd op woningen die omstreeks september/oktober 2012
verkocht werden.
Wat was er toen aan de hand op de woningmarkt? Niet zoveel
eigenlijk. En dat is meteen de oorzaak: de potentiële koper nam een
afwachtende rol in vanwege de Tweede Kamerverkiezingen. Wonen,
waaronder hypotheekmogelijkheden en de renteaftrek, speelde een
grote rol in de aanloop naar de verkiezingen. Toen duidelijk werd
dat de VVD en PvdA er samen uit moesten komen, lag nog niet voor de
hand wat de gevolgen voor de woningmarkt zouden zijn. Geen wonder
dat potentiële kopers terughoudend waren. Een duidelijke aanleiding
voor lagere koopprijzen en minder verkochte woningen.
Vandaag de dag spelen onzekerheid en onduidelijkheid over
politiek nog altijd een grote rol in de besluitvaardigheid van
potentiële kopers. Eerder vandaag maakte Minister Blok (Wonen)
bekend geen uitstel te verlenen voor het omzetten van de hypotheek.
Slecht nieuws voor de huidige twijfelaars, maar goed nieuws voor de
woningmarkt. Zowel kopers als verkopers hebben op dit moment vooral
behoefte aan duidelijkheid over de lange termijn. Verder uitstel
zou wat dat betreft een slecht plan zijn.
