Hypotheek oversluiten? De tijd dringt!
Onzekerheid woningmarkt wakkert weer aan

De oversluittermijn van bestaande aflossingsvrije hypotheken staat op losse schroeven. De door de overheid bepaalde deadline van 1 april 2013 is te vroeg en hypotheekadviseurs hebben niet voldoende tijd om al hun klant te informeren en adviseren. Daarom wordt deze overgangsperiode verlengd tot 1 januari 2014. Althans, dat is wat branchevereniging Organisatie van Financiële Dienstverleners (OvFD) bij minister Blok (Wonen) en de Tweede Kamer bepleit.
Zoals inmiddels breed uitgemeten, kunnen hypotheekeigenaren tot
en met 31 maart 2013 hun
hypotheek fiscaal voordelig oversluiten. Dat is in theorie
mogelijk, maar ondertussen is duidelijk dat adviseurs, banken en
andere hypotheekverstrekkers de vraag naar informatie en advies
niet aankunnen. De situatie is vergelijkbaar met eind 2012, toen
veel mensen nog snel een nieuwe fiscaal voordelige hypotheek wilden
afsluiten.
Hervormingen niet van leien dakje
De beperking van de hypotheekrenteaftrek is een van de vele
hervormingen die minister Blok op de woningmarkt doorvoert. Zo
debatteert de Tweede Kamer deze week over het huurbeleid. Ook daar
stuit het Kabinet op veel commentaar. Inmiddels heeft het CDA
aangekondigd om het huurbeleid voorlopig geen steun te verlenen. En
dat levert problemen op, want de VVD en PvdA vormen in de Eerste
Kamer samen geen meerderheid.
Eerder riep het CDA Blok al op de hypotheekrenteaftrek te
versoepelen. Blok gaf destijds middels een brief aan de Eerste
Kamer aan hier weinig voor te voelen. Daar lijkt nu verandering in
te komen: inmiddels is bekend dat het kabinet nog enkele variaties
op de woningmarktplannen zal doorrekenen. Wat de mogelijke gevolgen
voor de reeds genomen besluiten over hypotheekrenteaftrek en
oversluittermijn zijn, is nog niet duidelijk.
Hypotheekverstrekkers vervroegen deadline
Even terug naar de huidige wetgeving: Volgens OvFD worden
hypotheekadviseurs momenteel overstelpt met vragen. "Het gaat om
honderdduizenden klanten, die voor 1 april geïnformeerd en
geadviseerd moeten worden en dat is absoluut onmogelijk", aldus
OvFD. "Zeker wanneer deze klanten vervolgens van aanbieders maar
tot 1 maart de tijd krijgen om omzettingsverzoeken in te dienen,
omdat het anders niet op tijd verwerkt kan worden".
En hier stuiten we op een voorzien, maar daardoor niet minder
vervelend probleem: hypotheekverstrekkers hanteren zelf een wat
vroegere deadline, om zo de drukte te kunnen behappen en op tijd al
het papierwerk rond te hebben. Zo moet je offerteaanvraag bij ABN
AMRO uiterlijk 8 maart binnen zijn, bij Delta Lloyd op 1 maart en
de SNS Bank hanteert zelfs 16 februari als deadline. Wil je nog
'iets' met je huidige hypotheek, dan begint de tijd nu behoorlijk
te dringen.
Wie wordt er beter van uitstel?
Voor de huidige twijfelaars is het prettig dat zij meer tijd
hebben voor informatie en advies. Of de rest van woningmarkt óók
baat heeft bij verlenging van de overgangstermijn, valt te bezien.
De huidige deadline van 1 april 2013 is al drie maanden later dan
initieel de bedoeling was. Verder uitstel lijdt tot meer
onzekerheid over de woningmarkt: duidelijke richtlijnen ontbreken
en de Nederlandse woningeigenaar weet niet wat hij nog kan
verwachten.
Worden zowel de plannen als genomen besluiten en gekozen
deadline nu opnieuw onder de loep genomen, dan blijkt wederom dat
gemaakte afspraken op ieder moment kunnen wijzigen. De overheid
maakt plannen, voert deze door, wijzigt tussendoor gemaakte
afspraken en zo nu en dan blijken reeds ingevoerde plannen helemaal
niet haalbaar. Er worden plannen gemaakt en doorgevoerd, gemaakte
afspraken worden gewijzigd of blijken toch niet haalbaar en opnieuw
veranderen de regels. Geen wonder dat veel potentiële kopers zo
niet meer durven te kopen. De woningmarkt zou veel meer baat hebben
bij duidelijkheid over de lange termijn, dan steeds maar
wijzigingen doorvoeren om een relatief kleine groep tegemoet te
komen.
Voorlopig blijft de deadline van 1 april 2013 gehandhaafd.
Wil je nog gebruik maken van de huidige mogelijkheden of twijfel je
of je huidige (aflossingsvrije) hypotheek gewijzigd moet worden?
Onderneem dan op tijd actie en ga er niet vanuit dat je bank of
adviseur half maart nog tijd voor je heeft. Meer informatie kun je
aanvragen via onderstaand formulier.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist