Huis verkopen? Ruil 'm in!
Woningruilen via de NVM-makelaar

Sander woont met zijn vrouw in een mooie rijtjeswoning in Arnhem. Recent kreeg hij een baan aangeboden in Rotterdam. Sander zou er graag op ingaan, maar iedere dag heen en weer reizen ziet hij niet zitten. Met de huidige woningmarkt zit een snelle verkoop van zijn woning er niet in en is verhuizen lastig. Voor onder andere Sander heeft Funda sinds kort een interessante optie, namelijk het ruilen van een woning. Bijvoorbeeld met iemand die de Randstad zat is en dichter bij de familie in het oosten wil gaan wonen.
Het fenomeen woningruilen is niet nieuw. Wel nieuw is dat een
grote partij als Funda er actief op inzet. Van de bij Funda
aangesloten NVM makelaars doen er voorlopig 150 mee met het
initiatief, dat als proef draait in de omgeving van Arnhem,
Tilburg, Friesland, Waterland, Apeldoorn en Nunspeet
Hoe werkt het?
Het werkt eenvoudig. Funda registreert waar bezoekers van de site
naar zoeken, of in het recente verleden naar gezocht hebben. Op
basis van deze informatie zijn de woonwensen goed
inzichtelijk.
Vaak hebben deze potentiële kopers zelf ook een woning in de
verkoop. De makelaar kan in dat geval de mogelijkheid bieden tot
het ruilen van de woning. Een eventueel prijsverschil kan worden
bijgelegd. In de praktijk worden de woningen bij een 'ruil' wel
gewoon gekocht en verkocht. Omdat de overdracht echter op hetzelfde
moment plaatsvindt en het een directe afspraak tussen twee
woningbezitters is, kun je spreken van ruilen.
Woningtreintje
Makelaars wijzen al langer op het fenomeen woningruil. Ook Wegwijs
opperde
al eerder dat de woningmarkt zo een boost krijgt.
Daarbij heb je een ruil tussen twee eigenaren van een woning. Maar
een samenwerking tussen drie of zelfs meer woningbezitters is
natuurlijk ook mogelijk. In dat geval spreken we van een
'woningtreintje'.
De starter vormt een belangrijke schakel in dit geheel. Die koopt
bijvoorbeeld een woning van een gezin waarvoor de starterswoning
net te klein is geworden. Dat gezin is vervolgens in staat om te
verhuizen naar een grotere woning. De eigenaren van die grotere
woning kunnen ook verkassen en zo komt de trein op gang. Een
werkwijze die in theorie makkelijk klinkt, maar in de praktijk
lastiger wordt naarmate er meer partijen bij betrokken zijn. De
woonwensen moeten namelijk naadloos aansluiten om alle schakels
intact te houden.
Gaat het de woningmarkt vlottrekken?
Op dit moment doen er 450 woningeigenaren mee aan het initiatief.
De moeizaam lopende woningmarkt zal hierdoor niet plotsklaps uit de
problemen zijn. Wel is het zo dat Funda, met de aangesloten
NVM-makelaars, zo´n 80 procent van de markt in handen heeft. Voor
het tot stand komen van een geslaagde ruil is het essentieel dat
het aanbod aan woningen groot genoeg is. Aan deze voorwaarde wordt
ruimschoots voldaan en als het Funda niet lukt, dan lukt
het niemand.
Los van acties van makelaarsverenigingen heeft de
woningmarkt baat bij een stabiele politieke koers. Hier is nog
steeds weinig sprake van. Het CDA is in opstand gekomen tegen de
plannen die de coalitie heeft voor het vlottrekken van de
woningmarkt. Een eenduidige boodschap vanuit den Haag zou de
woningmarkt meer goed doen dan menig woningruil.