WOZ te hoog? Bezwaar maken!
Wacht niet te lang met bezwaar

In januari of februari valt 'ie' bij alle woningeigenaren op de mat: de WOZ-beschikking. Is je huis meer of minder waard geworden? De gemeente vertelt je hun bevindingen. Maar dat hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Hoe werkt de WOZ, waarom is een te hoge WOZ-waarde niet de bedoeling en hoe dien je bezwaar in?
De WOZ-waarde die je een dezer dagen ontvangt is gebaseerd
op de marktwaarde van je huis op 1 januari 2012, iets meer dan een
jaar geleden. Dit bedrag is de grondslag van een aantal heffingen
en belastingen die je in 2013 betaalt: onroerendezaakbelasting
(OZB), het eigenwoningforfait, de watersysteem-, riool- en
afvalstoffenheffing en eventuele erf- of
schenkbelastingen.
Wanneer is de WOZ-waarde te hoog?
De WOZ-waarde wordt door de gemeente bepaald. Zij doen dat door de
inhouds- en oppervlaktegegevens van jouw woning te vergelijken met
die van andere panden in je omgeving. Deze zogenaamde
referentiepanden zijn op papier gelijkwaardig, maar in de praktijk
niet altijd. Je kunt deze gegevens vinden op je beschikking of
opvragen bij de gemeente.
Vermoed je dat jouw woning te hoog ingeschaald is? Bekijk dan waar
je woning verschilt van de referentiepanden. Kijkt jouw woning uit
over de snelweg, terwijl de andere panden aan een park liggen? Dan
is de kans groot dat er sprake is van een waardeverschil. Andere
veelgehoorde argumenten voor overwaardering zijn overlast (buren,
schoolplein, horeca), een bijzondere indeling van de woning
(aanpassingen voor mindervaliden, experimentele bouwwijze) en groot
achterstallig onderhoud. Zie je redenen waarom je woning minder
waard is dan de referentiepanden, dan heb je reden tot
bezwaar.
Wat levert een bezwaar op?
Wordt je bezwaar gegrond verklaard, dan betaal je minder
belasting. Afhankelijk van het waardeverschil, je inkomen en de
belastingtarieven van je gemeente ben je op jaarbasis enkele
tientjes tot een paar honderd euro goedkoper uit.
In de praktijk: Een hoekwoning in Nijmegen is volgens de
eigenaar ongeveer € 280.000 waard. De gemeente noemt echter een
bedrag van € 318.000, een verschil van € 38.000. Wordt het bezwaar
van de eigenaar gegrond verklaart, dan scheelt hem dat op jaarbasis
ruim € 200 aan belastingen.
Let op: Maakt het huis deel uit van een erfenis, dan loopt
het verschil al snel op tot een paar duizend euro. Als het huis uit
bovenstaand voorbeeld is verkregen uit een erfenis van ouder naar
kind, dan is een gegrond bezwaar goed voor maar liefst € 7.600
korting op de erfbelasting.
Hoe dien je bezwaar in?
Een goed bezwaarschrift start met het taxatierapport, vaak van een
referentiepand, dit kun je gratis opvragen bij de gemeente.
Daarnaast kun je bij het Kadaster opvragen wat vergelijkbare
woningen in de buurt waard zijn. Aan de hand van verschillen,
onjuistheden of missende gegevens kun je een bezwaar
indienen.
Bij de meeste gemeentes kan het bezwaarschrift online
ingediend worden. Let er in ieder geval op dat dit gebeurt binnen 6
weken na dagtekening van de beschikking. Na afloop van deze termijn
kun je alleen nog bezwaar aantekenen als de WOZ-waarde ten minste
20% te hoog ingeschaald is.
Er is geen jurist nodig voor het voeren van een
bezwaarprocedure, en de administratieve rompslomp valt mee. Laat je
het toch liever over aan iemand anders? Er zijn verschillende
organisaties die het bezwaar van je overnemen, onder de
noemer no cure no pay.