In de Wegwijsenquête gaf 82% van de lezers met een (deels) aflossingsvrije hypotheek aan niet extra te willen sparen. Een opvallende keus, gezien alle moeite die de overheid heeft het afgelopen jaar heeft gedaan om het nut van extra aflossen te benadrukken. Wegwijs sloot zich overigens niet bij dat overheidsstatement aan. In een eerder artikel schreef en berekende Wegwijs al dat het geen probleem is om 'maar' de helft van je woning af te lossen.

Wat te doen met je (deels) aflossingsvrije hypotheek?

Waarom is oversluiten naar een spaarhypotheek nu gunstiger?
Bij hypotheken van vóór april 2013 betaalt de fiscus flink mee aan je maandelijkse woninglasten. Je profiteert hier optimaal van als je huidige (deels) aflossingsvrije hypotheek wordt omgezet naar een hypotheekvorm waarbij je op een losse bankrekening spaart. Het opgebouwde spaargeld gebruik je vervolgens aan het einde van de looptijd voor het (deels) aflossen van je lening. Je fiscale voordelen zijn hierdoor maximaal. Wil je in 25 jaar € 150.000 aflossen, dan kost je dat nu € 614 per maand. Sluit je ná 31 maart een hypotheek af, dan kost je dat € 719 per maand. Op jaarbasis € 1.260 verschil.

Wat zijn de andere opties?
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af. Je betaalt telkens net wat minder rente over de resterende lening. In het begin zijn je maandelijkse lasten hoog, op het eind laag. Bij de annuïtaire hypotheek betaal je elke maand precies hetzelfde bedrag. In het begin kost dit je weinig aan aflossing en veel aan rente. Aan het einde van de looptijd is dit precies omgedraaid. Voor beide vormen geldt: omdat je tussendoor aflost, neemt je fiscale voordeel af. Kies je voor een spaarhypotheek, dan los je niet tussentijds af en blijft je fiscaal voordeel dus in stand.

Een uitgebreidere uitleg over de nieuwe hypotheekvormen vind je in het artikel hypotheken 2013 voor dummies.

Snel reageren belangrijk
Je bestaande hypotheek fiscaal vriendelijk oversluiten kan in theorie nog tot en met 31 maart 2013. Maar dat is de theorie. De praktijk is dat banken en hypotheekverstrekkers overlopen qua verzoeken van mensen om de hypotheek snel extra af te lossen. Dat zagen we ook eind 2012 gebeuren, toen veel mensen nog snel een nieuwe hypotheek wilden afsluiten. Langer wachten met het besluit om af te lossen kan er dus voor zorgen dat de hypotheekverstrekker niet meer in staat is om je verzoek op te pakken.

Wil je meer informatie ontvangen over de mogelijkheden van een fiscaal vriendelijke hypotheek en/of extra aflossen, dan kan dit via de onderstaande informatiekaart. Let op: al vanaf half februari 2013 wordt de kans kleiner dat de banken je verzoek nog in behandeling kunnen nemen.