Woningprijs schiet door langjarige nullijn
Nieuw dieptepunt woningmarkt

"Juist nu hoeft een 2e huis geen droom te blijven". Deze boodschap predikt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in de laatste nieuwe advertentiecampagne. Het is niet te hopen dat de vereniging daadwerkelijk rekent op een massale toestroom van mensen die een tweede woning kopen. In de huidige woningmarkt is de aankoop van één woning voor velen al een probleem, laat staan dat het financiële risico van een extra hypotheekverplichting wordt aangegaan. Cijfers van dezelfde vereniging tonen aan dat er een nieuw dieptepunt bereikt is op de woningmarkt.
Recent rapporteerde de NVM de verkoopresultaten van haar
makelaars. Schraalhans is keukenmeester bij de makelaars, het
eerste kwartaal was het slechtste sinds het uitbreken van de crisis
in 2008. Ook voor huiseigenaren bevat het rapport weinig
hoopgevende informatie. De gemiddelde woningprijs daalde fors en
verkopers wachten steeds langer op de verlossende koper: gemiddeld
159 dagen, aldus de NVM zelf.
Woningprijs 5,8 procent lager
De gemiddelde verkoopprijs van een door een NVM-makelaar verkochte
woning bedroeg in het eerste kwartaal € 214.000. Een daling van 5,8
procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Een
schrikbarend resultaat, dat nog slechter is dan de al sombere
voorspellingen van diverse marktdeskundigen. Verder terugkijken is
al helemaal niet goed voor het vertrouwen. In augustus 2008, de
hoogtijdagen voor de crisis, meldde de NVM nog een gemiddelde prijs
van € 258.000.
Prijs knalt door de nullijn
Wegwijs berekende eerder al dat de woningprijzen in
het eerste kwartaal historisch gezien met € 230.000 op een
realistisch prijsniveau zouden liggen. In de huidige situatie duikt
de prijs onder die zogenaamde historische nullijn, die al in
januari van dit jaar werd bereikt. Die nullijn is een belangrijk
gegeven. Zodra de prijs te ver door deze barrière heen schiet,
ontstaat er een tegendruk, gelijk aan een bal die met kracht in het
water wordt gegooid. Dit moment komt in zicht wanneer kopers weer
de markt op durven. Meer hierover lees je in de editie van
Wegwijs Magazine die deze week is verschenen.
Overigens heeft de NMV niet de hele markt in handen en liggen de
woningprijzen van NVM doorgaans enkele procenten onder het
gemiddelde dat het Kadaster meldt. De cijfers van het Kadaster
bestrijken wel de hele woningmarkt, maar lopen zo'n vier maanden
achter op de werkelijke situatie. In februari meldde deze
organisatie een gemiddelde prijs van € 237.464.
Nieuw dieptepunt aantal verkopen
De NVM dacht voor het eerste kwartaal van dit jaar dat het
eigenlijk niet erger kon. Met 90.000 woningverkopen per jaar leek
voor de aangesloten makelaars een ondergrens te zijn bereikt. De
grens is inmiddels naar beneden aangepast naar een nieuw dieptepunt
van 85.915 verkopen op jaarbasis. In het eerste kwartaal van 2012
daalde de verkopen verder, wat de NVM vooral wijt aan de moeizame
hypotheekverstrekking aan starters.
Dralende politici
Terwijl de woningmarkt steeds verder wegzakt, is de politiek druk
bezig de bezuinigingsagenda verder aan te scherpen. De woningmarkt
snakt nog steeds naar duidelijkheid. Eerder aangekondigde
maatregelen om de hypotheekverstrekking te versoepelen lopen
vooralsnog op niets uit.
Ook blijft rond de hypotheekrenteaftrek een mistige waas van
onduidelijkheid hangen. Het is niet zo dat met een helder beleid de
woningmarkt van de een op de andere dag in een versnelling schiet.
Anderzijds daalt het vertrouwen onder mogelijke kopers alleen maar
verder door het voortdurende politieke getouwtrek. Met grote
belangstelling wordt dan ook gekeken naar de ontwikkelingen in het
Catshuis.
Ook Wegwijs werd verrast door het lage aantal verkopen
door NVM-makelaars. Aan het aantal potentiële kopers ligt het niet.
Dat aantal stijgt met de dag door alle uitgestelde
koopbeslissingen. Het vertrouwen is dermate laag dat ook een lagere
prijs nauwelijks kopers over de streep trekt. De NVM spoort kopers
niet voor het eerst aan om realistisch te prijzen. Of een
voortdurende prijserosie het wint van wankel vertrouwen en moeizame
hypotheekverstrekking is echter zeer de vraag.