Beste moment voor nieuwbouw is nu
Komt de woningnood weer terug?

Is er een beter moment geweest om een nieuwbouwwoning aan te schaffen dan nu? Er worden minder nieuwe huizen verkocht dan ooit. Slechts 1.100 per maand. Een paar jaar geleden wisten projectontwikkelaars in een maand tijd gemakkelijk het viervoudige te slijten. Hele archiefkasten met plannen voor nieuwe huizen verdwijnen momenteel voor onbepaalde tijd in de ijskast. Wie nu een nieuwbouwhuis koopt, is de storm voor en betaalt zeer waarschijnlijk een bijzonder gunstige prijs. Er is zelden een beter moment geweest voor een nieuwbouwwoning.
In Nederland komen er jaarlijks 50.000 nieuwe
huishoudens bij. Dat zijn starters, maar ook echtgenoten die na een
scheiding apart gaan wonen. Tel daarbij het volgende op. Ongeveer 4
op elke 1.000 woningen in Nederland is zo verouderd dat het
gesloopt moet worden, in totaal zo'n 28.000 woningen. Is dat
werkelijk zo nodig? Ja. In Tilburg ging onlangs nog een hele
stadswijk tegen de vlakte met huizen nog zonder centrale
verwarming. De bewoners beschikten allemaal over een eigen
kolenschuurtje in de tuin.
Voorraad groot, maar lost niets op
In totaal heeft Nederland dus ongeveer 78.000 nieuwe huizen per
jaar nodig. Gelukkig staan er ook onvoorstelbaar veel te koop:
bijna drie keer zo veel. Helaas werkt het niet zo. Het merendeel
van de te koop staande huizen is gewoon bewoond. Geen lege huizen
waar je zo in kunt. Eén woningzoekende huisvesten betekent een
nieuwe creëren. Dus dat lost niets op. Althans, het zou natuurlijk
uitermate fijn zijn als ook dat weer op gang komt, maar voor de
noodzaak tot meer nieuwbouw verandert het niets.
De weegschaal slaat door
Er wonen starters ongewild nog bij hun ouders thuis. Anderen
blijven naar hun zin veel te lang in hun studentenkamer zitten.
Strengere hypotheekregels zitten hen in de weg om een huis te
kunnen kopen. Anderen durven het misschien simpelweg nog niet aan.
De bemiddelaars in huurhuizen zijn tot nu toe de enige echte
profiteurs van een aartsluie woningmarkt. Maar de huren stijgen,
stijgen en stijgen. Is het niet onder druk van de VVD-regering, dan
zorgt de sterk toegenomen vraag daar wel voor. Het moment waarop
een huurhuis in maandlasten duurder is dan een koophuis zijn we al
lang en breed gepasseerd. De weegschaal gaat onvermijdelijk een
keer doorslaan van huur naar koop.
Drukke tijden
Nico Rietdijk is directeur van de Nederlandse Vereniging van
Ontwikkelaars en Bouwondernemers (NVB). Hij bekommert zich om de
bouwsector. De aannemers, de ontwikkelaars en de bouwvakkers. Geen
werk. Niks te doen. Rietdijk's collega bij het Economisch Instituut
voor de Bouw (EIB) Taco van Hoek ziet het anders. De explosie staat
volgens hem voor deur. Er komen drukke tijden aan. Als de
weegschaal omslaat, pas dan wordt het grote gebrek aan nieuwe
woningen zichtbaar.
Dat zal een mooi moment voor de bouwsector en de
gerelateerde bedrijfstakken die de crisis overleefden, maar een
zeer nadelig moment voor de huizenkoper. Nieuwbouw is dan zeer
schaars. En wat er tegen die tijd wel gebouwd wordt, moet vooral
snel neergezet worden. Snel omdat voor de aannemer de volgende
lucratieve opdracht wacht en snel omdat de lokale overheden een
tekort willen wegwerken. Denk aan de woningnood van vlak na de
oorlog en het type huizen dat er destijds werd neergezet. Een
nieuwbouwhuis kopen dat met zorg en aandacht is gebouwd en ook nog
eens tegen een concurrerende prijs? Dat koop je het best
nu.
Zie je op tegen het onderhandelen over de aankoop van een
nieuwbouwwoning? Een aankoopmakelaar haalt gemiddeld 1,2 procent
meer van de vraagprijs af dan een particuliere onderhandelaar. Vul
voor meer informatie over een aankoopmakelaar onderstaand formulier
in.
Meer weten of persoonlijk advies?
Vink hieronder aan over welke onderwerpen je meer informatie wilt ontvangen.
Bedankt voor je interesse, het formulier is verzonden
- Je ontvangt een e-mail ter bevestiging
- We nemen je vraag / verzoek om informatie snel in behandeling
- Afhankelijk van je vraag komt de reactie via Wegwijs of een externe specialist