Een woning kopen zonder risico op dubbele lasten
Nieuw initiatief van Makelaarsland gat in de markt?

Het barst in Nederland van de mensen die een woning willen kopen. Deze groep onderneemt alleen weinig concrete actie. Er is namelijk één groot probleem; wat doe je met je eigen woning? De kans op een snelle verkoop van de huidige woning is minimaal. Het aanhouden van twee woningen houdt dubbele woonlasten in en vormt een risico. Een risico dat veel mensen zeker in deze tijd niet willen lopen. Makelaars doen verwoede pogingen deze patstelling te doorbreken. Ook Makelaarsland laat van zich horen. Daar kunt u zonder risico een woning kopen. Of toch niet..?
Het probleem is dat je met een koopovereenkomst in principe aan
de koop vast zit. Normaal zijn alleen uitzonderingen als het
plotseling verliezen van een baan of te weinig mogelijkheden bij de
bank redenen om een overeengekomen koop te annuleren. Makelaarsland
heeft daar iets op gevonden. Wanneer na aankoop de huidige niet
wordt verkocht, kan de koper alsnog van de deal afzien.
Hoe werkt het precies?
Er wordt een koopcontract opgesteld wanneer de koper akkoord gaat
met de prijs van de woning, de datum van aankoop en overige
voorwaarden. In het contract neemt Makelaarsland een extra artikel
op. Dit artikel bepaalt dat de koop kosteloos ontbonden kan worden
wanneer de huidige woning niet binnen een bepaalde tijd verkocht
wordt. Wanneer dit niet lukt in bijvoorbeeld zes maanden, wordt de
koop afgeblazen. Makelaarsland zoekt hiermee als innovatieve NVM
makelaar alternatieve verkoopmethodes die beter aansluiten op de
huidige markt.
Idee niet nieuw
Het idee is op zich niet slecht. Wanneer kopers weer in actie
komen, omdat ze minder risico lopen op dubbele lasten, kan
dit een spiraal aan nieuwe verkopen tot gevolg hebben. Echter,
iedere makelaar kan een dergelijke clausule opnemen in een
koopcontract. Nieuw is het dan ook niet. Eerdere vergelijkbare
initiatieven waren al gericht op het delen van het risico op
dubbele lasten. De verkoper geeft daarbij een bijdrage wanneer de
koper zijn eigen huis niet (snel) verkoopt. Ook dit heeft als doel
het weer op gang brengen van de verkoopketen. Het idee van
Makelaarsland zelf is al eerder geopperd. De initiatieven waren tot
op heden zonder succes.
Startersprobleem
Het op gang brengen van de keten stokt al in het begin, bij de
starters. Voor herstel op de woningmarkt is het essentieel dat zij
de markt betreden. Wanneer een starter een woning koopt, kan de
verkoper daarvan zelf ook weer op zoek naar een nieuwe woning. Zo
zet de spiraal zich voort en stijgt ook de interesse naar woningen
in een hogere prijsklasse. De starters hebben het echter lastig en
zien banken veelal een hypotheekverzoek afwijzen. Zelf de gedaalde
woningprijzen kunnen niet voorkomen dat het financieren van een
eigen woning moeizaam verloopt voor deze groep.
Martkbrede aanpak nodig
De 'actie' van makelaarsland en andere makelaars kunnen wellicht
nog een minieme bijdrage leveren maar zullen geen structurele
verandering teweegbrengen. Ook de traditionele openhuizendag die de
NVM op 31 maart houdt, zal geen wonder opleveren. Wat de
woningmarkt nodig heeft, is een marktbrede aanpak waarbij starters
steun in de rug krijgen. Het laatste kan een overheidsmaatregel
zijn, maar kan ook opgepakt worden door de branche zelf. Wanneer
notarissen en makelaars zelf hun tarieven voor starters verlagen,
profiteren ze daar zelf ook van op termijn.