Aandelen renderen beter dan eigen huis
Beurzen èn woningmarkt in mineur, maar …
Op 20 april 1997 sloot de AEX-index die avond op een stand van 338. Op 9 juni 2011 deed de AEX precies hetzelfde. De AEX raakte heel even de 338 punten aan. Veertien jaar van beleggen hebben ogenschijnlijk niets opgeleverd. Althans zo lijkt het voor degenen die in april 1997 hun dure geld in aandelen hebben belegd. Ondanks de misère op de woningmarkt lijken kopers van een eigen woning hun geld in dezelfde periode toch beter te hebben belegd. Een gemiddelde woning kostte in april 1997 slechts € 113.000,-. Anno 2011 betaal je daar toch nog zo'n € 230.000,- voor. Althans, als je de woning kwijtraakt. Of ligt het toch even anders?
De AEX werd opgericht op 4 maart 1983. De gemiddelde koers van de AEX werd toen op 100 punten gesteld. Toen het eurotijdperk zijn intrede deed werd die koers met terugwerkende kracht herberekend op 45,38. Het gemiddelde aandeel kostte in maart 1983 dus € 45,38. Zet je die aandelenkoers af tegen de huidige koers van 338, een koers die wij momenteel als zeer laag ervaren, dan blijkt dat de aankoopprijs van aandelen met ongeveer een factor 7,5 gestegen is.
Ook dividend
Een aankoop van € 100.000,- aan aandelen in 1983 kan dus per juni 2011 voor zo'n € 750.000,- aan derden worden verkocht. Dit zonder enige moeite. Het rendement op aandelen is echter nog hoger, want in dit voorbeeld is nog geen rekening gehouden met het gemiddelde dividend van 3,1 procent dat sinds 1983 jaarlijks gemiddeld op AEX aandelen is uitbetaald. Aandeleneigenaars die gedurende al deze jaren het dividend direct opnieuw in aandelen hebben belegd, hebben hun aandelenkapitaal van € 100.000,- kunnen zien groeien naar circa € 1,6 miljoen, het zestienvoudige van hun inleg.
Groei, ondanks talloze beurscrashes
Een dergelijke forse groei is mogelijk gebleken ondanks waardedalingen van 6 procent in 1986, van 32 procent in 1987, van 24 procent in 1990, van 5 procent in 2000, van 21 procent in 2001, van 36 procent in 2002 en van 52 procent in 2008. Ondanks al deze rigoureuze waardedalingen van aandelen blijkt het rendement op aandelen in een periode van 28 jaar te zijn opgelopen tot het zestienvoudige van de inleg.
Eigen huis factor 4 duurder
En hoe zit dat over die periode met de eigen woning? Wel, een gemiddelde woning kostte in maart 1983 € 56.300,-. In maart 2011 wordt voor een gemiddelde eigen woning, ondanks de woningmarktcrisis, toch nog zo'n € 234.000,- betaald. Tenminste, als er een koper voor te vinden is. De waarde van het eigen huis is dus in diezelfde periode met een factor van ongeveer 4,2 gestegen. Dat komt desondanks neer op een gemiddelde waardestijging van ruim vijf procent per jaar. Geen slechte belegging dus, wanneer je dat afzet tegen een gemiddelde spaarbankrente over die periode van nog geen vier procent. Aandelen zijn echter over een lange periode nog altijd de beste belegging gebleken.
