Barometer woningmarkt

Actuele stand: bottom

De woningmarktbarometer geeft aan hoeveel woningen er deze maand beschikbaar zijn per potentiële koper. Dit aantal maakt duidelijk of er sprake is van een kopersmarkt of verkopersmarkt.

Kopersmarkt of verkopersmarkt

Bij een kopersmarkt hebben de kopers de beste onderhandelingspositie. Het aantal te koop staande woningen is dan vele malen hoger dan dat er geïnteresseerde kopers zijn. Bij een verkopersmarkt is dit andersom. Dan zijn er vaak meerdere kopers geïnteresseerd in dezelfde woning. In een kopersmarkt dalen de prijzen meestal door sterke prijsonderhandelingen. In een verkopersmarkt wordt er regelmatig boven de vraagprijs geboden. Het keerpunt ligt ongeveer bij 7 woningen per koper.

Extremen op de woningmarkt

Extreme verkopersmarkt
De meest extreme verkopersmarkt sinds 1980 kwam voor in maart 1998. Toen stonden er slechts 1,8 woningen per geïnteresseerde koper ter beschikking. De woningprijzenstegen in één jaar tijd met bijna 20%.

Extreme kopersmarkt
Sinds het begin van de woningcrisis eind 2008 is de Nederlandse woningvoorraad enorm toegenomen en bleven afwachten. Het aantal potentiële woningen per koper stond lange tijd boven de 20.

Regionale verschillen

Regionaal wijken de woningcijfers vaak af. In de populaire plaatsen Utrecht, Amsterdam en Amersfoort is er meestal sprake van een verkopersmarkt. In dunbevolke provincies als Groningen en Zeeland is er bovengemiddeld sprake van een kopersmarkt.

Meer informatie over het kopen of verkopen van een woning? Vul de antwoordkaart in.