Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

De woningmarkt in Nederland lijkt door het diepste dal heen te zijn. Vergeleken met vorig jaar neemt het aantal verkopen weer licht toe en lijken de prijzen ook geland op een nuchter niveau. Historisch gezien zouden de prijzen nog iets verder kunnen zakken, maar de huidige marktbewegingen lijken kenbaar te maken dat de prijzen van huizen de komende jaren in zijwaartse richting zullen bewegen. Nu de hypotheekrente eindelijk aan het zakken is, zien ook makelaars weer licht aan de horizon. De grootste makelaar van Nederland, Makelaarsland, duikt in ieder geval weer op met paginagrote advertenties.

Fervente internetaanhangers wrijven zich de ogen uit. Zij hadden namelijk voorspeld dat het afgelopen zou zijn met papieren advertenties. Het feit dat internetsites er prat op gaan vele honderdduizenden woningen op de site te hebben staan, lijkt echter geen garantie voor succes. Funda en Jaap ten spijt worden dagbladen en weekbladen weer volgestouwd met advertenties van huizen net zoals dit massaal gebeurde in de jaren zeventig.

Hyves, Twitter en Facebook
In de afgelopen weken hebben diverse makelaars hun oude werkwijze weer opgepakt. Her en der verschijnen weer advertenties van het plaatselijke huizenaanbod. Ook Makelaarsland gooit er de beuk in. De  afgelopen week was een deel van het huizenaanbod van deze creatieve makelaar zichtbaar op twee paginagrote advertenties in Neerlands duurste krant. Daarnaast brengt Makelaarsland het huizenaanbod ook op een moderne manier onder de aandacht  via sociale netwerken als Hyves, Twitter en Facebook. Huizenverkopers kunnen hun accounts op deze netwerken integreren met de makelaarssite en daarmee meer mensen attenderen op hun woning.

Huurders duur uit
Uit recent onderzoek van het CBS blijkt dat inmiddels 56 procent van de Nederlandse huishoudens in een koopwoning woont. Dit percentage is in een periode van dertig jaar verdubbeld. Niet zo gek overigens, want volgens een onderzoek van de Europese Commissie zijn de huurlasten in Nederland het hoogst vergeleken met de andere landen van de Europese Unie. Huurders zijn aanzienlijk duurder uit dan kopers. De Nederlandse huurder is gemiddeld 38,7 procent van zijn netto besteedbaar inkomen kwijt aan woonlasten, inclusief woonbelastingen en energielasten. Een Nederlandse koper besteedt gemiddeld  28,8 procent aan de lasten van zijn woning.

Ruimer hypotheekbeleid gewenst
Het Europese onderzoek wordt als zeer belangrijk ervaren nu blijkt dat steeds meer hypothecaire geldverstrekkers op de rem staan bij het verstrekken van een hypotheek, één van de grote oorzaken van het magere herstel van de woningmarkt. Woningstichtingen in Nederland gaan kennelijk akkoord met in verhouding veel hogere woonlasten voor hun klanten dan hypothecaire geldverstrekkers. De laatste categorie wordt vooral op de huid gezeten door de Autoriteit Financiële Markten (AFM), die waakt voor te hoge hypotheeklasten voor de burger.

Het blijft echter merkwaardig dat huurders zwaardere lasten mogen dragen dan kopers en dat in een land met het laagste aantal gedwongen verkopen ter wereld. Het beleid van de AFM lijkt behoorlijk doorgeschoten.