Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

Hypotrust verlaagde recent haar hypotheekrentetarieven. De verlaging maakte Hypotrust in één klap de voordeligste aanbieder voor hypotheken met een rentevast termijn van vijf, tien en vijftien jaar. Inmiddels heeft de bank haar rentetarieven verhoogd en heeft Hypotrust het stokje overgedragen aan Banque Nationale de Paris (BNP) en National Academic. Deze aanbieders bieden momenteel de laagste rente bij hypotheken met diverse rentevaste termijnen.

  

Diverse belangenorganisaties hebben in de afgelopen weken hun ongenoegen uitgesproken over een gebrek aan concurrentie op de hypotheekmarkt. Het verwijt is dat banken hun hypotheekrente kunstmatig hoog houden ten opzichte van de sterk gedaalde marktrente. Waar of niet, duidelijk is wel dat echte prijsvechters zich vooralsnog niet roeren op de hypotheekmarkt.

Onderzoek naar te hoge hypotheekrentes
Vereniging Eigen Huis vraagt toezichthouder NMA een onderzoek in te stellen naar de wijze waarop verstrekkers hun hypotheekrente vaststellen. Met een dergelijke actie lijkt de Vereniging slechts het onderwerp met name onder de aandacht te willen brengen. Het is namelijk maar zeer de vraag of banken hiervan onder de indruk zijn. Zij stellen dat een hogere renteopslag reëel is vanwege een hoger risico en de relatief hoge spaarrente in Nederland. De spaarrente is weliswaar hoger dan in veel andere Europese landen. Toch is het een argument waar banken zich gemakkelijk achter kunnen verschuilen. Om banken te dwingen hun hypotheekrente te verlagen zijn rigoureuze maatregelen nodig. De overheid zou banken moeten dwingen de marge op hypotheken te maximaliseren. Vooralsnog een weinig realistisch scenario. De hypotheekmarkt is wat dat betreft een vrije markt waarbij banken hun eigen tarieven kunnen bepalen.

Waar zijn de prijsvechters?
Het gebrek aan concurrentie tussen aanbieders wordt grotendeels veroorzaakt door het wegblijven van prijsvechters. Aanbieders als Gmac hadden de risico's niet goed ingeschat en zijn tijdens de crisis met de staart tussen de benen van de Nederlandse hypotheekmarkt verdwenen. Zolang dergelijke (buitenlandse) partijen wegblijven is er voor de gevestigde partijen weinig reden elkaar op het scherpst van de snede te beconcurreren. Concurrentie is gewenst dus.

Laagste hypotheekrentes
In het onderstaande overzicht komen BNP, National Academic en Reaal als voordeligste naar voren. Van de banken die hun hypotheekrentes vrijgeven weet alleen Reaal tussenbeide te komen bij een hypotheek met een rentevast termijn van 30 jaar. Opvallend is dat Bank of Scotland, die in het verleden de concurrentie op de hypotheekmarkt aanwakkerde, in veel gevallen nu juist de hoogste rentes hanteert.

Voor variabele rentes zijn het Aegon, Reaal en BNP die gezamenlijk de laagste rente van 2,85 procent bieden. Dit tegenover de hoogste rente van 3,40 procent van ABN Amro.

De laagste actuele hypotheektarieven kunnen voor de periode van 36 uur (werkdagen) worden gereserveerd via de rentevastklikpagina.