Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

De buitengewoon hoge marges op hypotheken die banken vragen van huizenbezitters blijven de gemoederen bezighouden. Sinds de Vereniging Eigen Huis (VEH) aan de bel trok en Wegwijs becijferde dat Nederlandse banken ruim vier keer zoveel verdienen aan hypotheken als vijf jaar geleden, is het onderwerp niet meer uit het nieuws geweest. De hoge winsten bij de banken hebben nu ook de aandacht getrokken in het buitenland. Experts verwachten dat buitenlandse hypotheekverstrekkers zich binnenkort op de Nederlandse hypotheekmarkt zullen begeven. De concurrentie zou de vastgevroren rente kunnen ontdooien.

De Nederlandse hypotheekmarkt is momenteel bijzonder aantrekkelijk voor buitenlandse banken. Er is voldoende ruimte voor concurrentie vanwege de hoge marges die banken vandaag de dag rekenen. Maar belangrijker: het betaalgedrag van de Nederlandse huizenbezitter is voorbeeldig in vergelijking met de rest van Europa. Het aantal mensen dat niet meer aan hun hypotheekverplichtingen kan voldoen is nergens zo laag als in Nederland. Het verweer dat banken vanwege de crisis meer risicopremie moeten vragen is voor een groot deel ongegrond.

BNP Paribas
Guillaume Lobjoie is financieel directeur van de Franse bank BNP Paribas. In de Telegraaf van zaterdag 28 augustus zegt hij te verwachten dat meer banken het voorbeeld van zijn bank zullen volgen. De bank had vorig jaar een marktaandeel van ongeveer 5 procent. De overgrote meerderheid, ongeveer 80 procent van de hypotheken, loopt bij één van de vier grote spelers in Nederland: Rabobank, SNS, ING en ABN Amro. Voor gezonde concurrentie is dat onvoldoende.

Staatssteun
Voor drie van de vier grote spelers, SNS, ING en ABN Amro is het zelfs niet toegestaan om de goedkoopste te zijn met hun hypotheektarieven. Omdat ze tijdens de hevigste momenten van de kredietcrisis overeind zijn gehouden met financiële steun van de overheid, mogen ze van de Europese financiële toezichthouder voorlopig niet concurreren op prijs. Dat zou oneerlijke concurrentie betekenen voor de banken die wel op eigen kracht de storm trotseerden, zoals marktleider Rabobank.

Vergelijken
Waar consumenten op het gebied van verzekeren al steeds vaker merken dat door goed vergelijken veel te besparen valt, wil dat op de hypotheekmarkt nog lang niet altijd doordringen. Dat terwijl goed vergelijken duizenden euro's kan schelen. Zo is het tarief voor een 10 jaar rentevaste hypotheek bij de Rabobank momenteel 4,4 procent. Tegenover 4,15 procent bij de laagste aanbieder, op dit moment BNP. Een kwart procent rente voor een hypotheek van 250.000 euro scheelt in bruto rentelasten 625 euro per jaar. 

Wanneer meer buitenlandse banken de Nederlandse hypotheekmarkt gaan betreden, is de kans groot dat de tarieven zullen zakken. Als de rente op de kapitaalmarkt onverminderd laag blijft, zijn percentages van tussen de 3,5 en 4 procent beter te vergoelijken richting consument. Mensen die op het punt staan een hypotheek af te sluiten of die hun rentetermijn binnenkort zien vervallen, hebben op dit moment meer dan ooit deskundig advies nodig.  Zij kunnen meer informatie over dit onderwerp verkrijgen via de digitale antwoordkaart.