Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

Makelaars volgen het weerbericht. Makelaars weten: hoe zonniger de dag, hoe meer mensen er op uit trekken om huizen te kijken. In de schrale winter werd halsreikend uitgekeken naar het voorjaar en de zomer. Mensen die hun huis soms al ettelijke maanden in de verkoop hebben staan, wordt voorgespiegeld dat de zon wonderen doet. Maar helaas. Ondanks dat er over het weer weinig viel te klagen, is de woningverkoop amper toegenomen. Er werden in juli weer minder woningen verkocht, zelfs minder dan in dezelfde maand van rampjaar 2009.

Het Kadaster registreerde in juli 12.240 verkochte woningen. Dat is weliswaar meer dan in de maand juni (10.929), maar veel minder dan waar experts op gehoopt hadden. Ter vergelijking is het zinvol om de julimaanden van de afgelopen paar jaar op een rij te zetten, vanaf het moment dat het Kadaster de verkopen per maand is gaan bijhouden.

2010 - 12.240          2006 - 18.819
2009 - 13.237          2005 - 18.704
2008 - 17.597          2004 - 18.386
2007 - 18.221  

De tabel laat duidelijk een duikvlucht zien na een aantal zeer stabiele jaren. Het Kadaster spreekt zalvende woorden als: 'daling zwakt af'. Feit blijft: er worden in Nederland steeds minder huizen verkocht. Van een soepele doorstroom is geen sprake.

Prijzen
De gemiddelde woningprijs laat een voorzichtig stijgende lijn zien. De gemiddelde aanschafprijs van een woning was in juli € 245.245. Dat is 4,2 procent hoger dan in juli 2009. Ondanks dat dit officieel geen indicatie mag heten voor de een stijgende of dalende markt - door toevalligheden kunnen er in een maand bijvoorbeeld meer dure villa's verkocht worden - is het toch een interessante gegeven. Op het hoogtepunt van de markt, in augustus 2008, was de gemiddelde prijs van een woning overigens nog € 261.948.

Aantal woningen per koper
Wegwijs houdt maandelijks op wegwijs.nl de woningmarktbarometer bij. De woningmarktbarometer berekent volgens een vaste formule het aantal woningen waaruit een koper in theorie zou kunnen kiezen. Uit eerder onderzoek van Wegwijs blijkt dat als een koper potentieel een keuze kan maken uit meer dan zeven huizen, hij in het voordeel is bij prijsonderhandelingen. Zodra dit cijfer onder de zeven komt, is de markt krapper en dus de verkoper in het voordeel.

Bij het opzetten van deze barometer werd september 2004 als voorbeeld genoemd als bijzonder ruime markt, met gemiddeld 11,4 woningen per koper. Als krappe markt werd maart 1998 aangehouden, slechts 1,8 woningen voor de huizenzoeker. Destijds explodeerden de huizenprijzen. Inmiddels ligt de barometerindex standaard rond de 20 huizen per koper. Een ongekend hoog aantal. Conclusie die hieruit getrokken kan worden is dat de kans op structurele prijsstijging niet groot is met de huidige lage vraag naar woningen. Aan de andere kant toont het aan dat kopers veel kunnen afdingen bij de aanschaf van een huis.

Meer informatie over het aankopen van een woning is te verkrijgen via de digitale antwoordkaart.