Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

De Nederlandse woningvoorraad neemt nog steeds toe. Ruim 213.000 woningen wachten inmiddels op een nieuwe bewoner. Een record! Was het een aantal jaar geleden nog vrij ongevaarlijk om alvast een woning te kopen terwijl het oude huis nog te koop stond, tegenwoordig kan dat huiseigenaren in grote problemen brengen. De angst voor dubbele hypotheeklasten zorgt ervoor dat niemand koopt en alleen starters voor een impuls kunnen zorgen. Vanzelfsprekend wacht het duurste segment woningen zo het langst op een koper. Toch ongewild twee huizen in bezit? Let dan op de volgende zaken.

De meeste woningkopers die hun oude woning nog niet kwijt zijn calculeren enkele maanden dubbele lasten wel in. De gemiddelde tijd dat een woning te koop staat neemt echter toe. Een verkooptijd van anderhalf jaar is geen uitzondering meer. Bovendien, wanneer een mogelijke koper zich meldt, heeft hij een sterkere onderhandelingspositie als hij weet dat de verkopende partij al een huis gekocht heeft. De verkoopprijs kan tegenvallen.

Huurder zoeken
Het vinden van een huurder als demping voor de lasten kan een oplossing zijn. Bedenk echter wel dat de woonhuisverzekeraar altijd op de hoogte gesteld moet worden wanneer een huurder intrekt. De premie is berekend op de situatie van de eigenaar, niet die van de huurder. Dat kan voor grote problemen zorgen wanneer bijvoorbeeld lekkage ontstaat of in de zwaarste gevallen brand. Een verzekeraar staat in zijn recht wanneer in dat geval een uitkering geweigerd wordt.

Huurdersrecht
De Nederlandse overheid heeft de rechten van huurders goed beschermd. Een gewoon huurcontract geeft de huurders recht om, op enkele uitzonderingsgevallen na, zo lang in het huis te blijven als zij zelf willen. Dit geldt zelfs wanneer een nieuwe koper zich aandient. Een onwenselijke situatie. Een huurcontract volgens de zogeheten Leegstandswet is in dit geval noodzakelijk. Daar zijn echter wel een aantal administratieve handelingen voor nodig. Ten eerste is er een vergunning nodig van de gemeente. Wanneer die is verkregen is ook toestemming nodig van de hypotheekverstrekker. Het tijdelijke huurcontract heeft een minimale looptijd van een half jaar.

NDWo
Behalve een huurder zoeken zijn er ook andere initiatieven om het probleem van een dubbele hypotheek aan te pakken. Een jaar geleden werd het Nationaal Doorstromingsfonds Woningmarkt (NDWo) opgericht. Via dit fonds wordt het risico van dubbele woonlasten niet bij één partij neergelegd. Als de koper wil wachten met de aanschaf omdat hij eerst zijn eigen huis wil verkopen, kan de verkopende partij aanbieden een deel van het risico te dragen.

De verkoper neemt maximaal twee jaar lang 75 procent van de eventuele rentelasten van de oude woning van de koper voor zijn rekening. Dit bedrag haalt hij op uit de verkoop van zijn huis en stort hij in het Doorstromingsfonds. Als de koper binnen twee jaar zijn oude huis verkoopt, krijgt de verkoper het in het fonds resterende bedrag teruggestort. Iemand die bij voorbaat aangeeft dat hij zijn woning via het Doorstromingsfonds wil verkopen, verkoopt zijn huis gemiddeld sneller.

Klik hier voor een voorbeeld van een huis in Dordrecht dat verkocht wordt via het NDWo. Zie voor meer informatie ook de website van het NDWo.