Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

De treurnis is groot in de makelaarswereld. In het tweede kwartaal van 2010 zijn nog minder woningen verkocht dan in het al desastreuze tweede kwartaal van 2009. Dit terwijl het tweede kwartaal altijd het sterkste verkoopkwartaal is. Ook starters blijven nu weg van de woningmarkt. Bovendien loopt het verschil tussen de vraagprijs en de daadwerkelijke verkoopprijs steeds verder op. Bij sommige typen woningen ligt de vraagprijs zelfs gemiddeld 17,3 procent te hoog. Het aantal makelaarskantoren loopt terug. Er vallen veel gedwongen ontslagen.

Het afgelopen kwartaal zijn ruim 33.000 woningen verkocht. Dat is 36 procent minder dan gemiddeld en nog twee procent minder dan in het tweede kwartaal van 2009 dat al als het slechtste kwartaal in bijna dertig jaar te boek stond.  Drie jaar geleden werden op jaarbasis nog zo'n 220.000 huizen verkocht. De kans is groot dat dit er in 2010 circa honderdduizend minder zullen zijn. Opvallend is dat voor het eerst sinds de kredietcrisis de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) geen enkel lichtpuntje ziet. De presentatie van de kwartaalcijfers getuigt van een helder realisme. Hieraan heeft het de afgelopen jaren sterk ontbroken.

Prijzen moeten verder omlaag!
Volgens de NVM dalen de prijzen van individuele woningen nog steeds. "Zoomen we in op straatniveau, dan zien we een aanhoudende tendens van dalende vraagprijzen en opbrengsten. Blijkbaar is door de vraaguitval nog geen nieuw marktevenwicht gevonden", aldus NVM- voorzitter Ger Hukker. De gemiddelde woningprijs lag in het tweede kwartaal op € 235.000,-. In augustus 2008 lag dit gemiddelde nog boven de € 260.000,-. Uit reeds in 2006 door het Wegwijs Kenniscentrum bekend gemaakte berekeningen zou, gebaseerd op het historische gemiddelden, de gemiddelde prijs in juli 2010 op circa € 213.000,- moeten liggen. Van de huidige prijzen moet gemiddeld dus nog ruim 9 procent af, voordat een reëel marktevenwicht kan worden gevonden.

Het verschil tussen de vraagprijzen en de werkelijk gerealiseerde koopsommen ligt op een veel hoger niveau dan in normale jaren. Gemiddeld ligt dat verschil tussen de 3 en 4 procent. Op dit moment gaat zelfs van de snelst verkochte woning al bijna 5 procent af. Op vrijstaande woningen die lang te koop staan, kan in sommige gevallen tot 20 procent worden afgedongen. Gemiddeld moet, zo blijkt uit cijfers van de NVM, de oorspronkelijke vraagprijs nu bijna 10 procent zakken om een woning verkoopbaar te maken. Verkopers kunnen dus maar beter een lagere vaste prijs aanhouden om een woning sneller aan de man te brengen.

Groningen en Zeeland populair
Opvallend is dat in de goedkoopste provincies, Groningen en Zeeland, het aantal verkochte woningen fors steeg met respectievelijk 25 procent en 17 procent. In de grote steden ging het echter behoorlijk mis. In Rotterdam bijvoorbeeld werden 12,8 procent huizen minder verkocht dan in het eerste kwartaal, terwijl er normaal juist veel meer huizen in het tweede kwartaal worden verkocht.

Verkoopkans gering
Gemiddeld staan op dit moment circa 20 huizen aan een koper ter beschikking. Dat is erg veel. Het langjarige gemiddelde staat op 7. In 1998 stonden zelfs slechts 2,3 woningen per koper te koop. In de sector van vrijstaande huizen ligt de verhouding nog slechter. Landelijk heeft een koper de keuze uit ongeveer 35 vrijstaande woningen, in Noord-Brabant en Zuid-Holland zelfs uit 40. Op de website van Funda staan momenteel ruim 213.000 woningen te koop. Zoveel woningen hebben in ons land nimmer te koop gestaan. De zichtbaarheid van een woning op deze website wordt door het grote aanbod steeds slechter. Ruim tien jaar geleden stonden slechts 31.500 woningen te koop.

De sfeer moet om
Opvallend is dat na een periode van sterke stijging van het aantal startende kopers nu ook deze groep afhaakt. De NVM wijt dit aan het gedoe in de politiek over de hypotheekrente en aan het wegvallen van de koopsubsidie en de startersleningen. Realistischer lijkt dat het algemene gevoel van treurnis ertoe leidt dat steeds minder mensen definitieve beslissingen durven te nemen. De hypotheekrente is namelijk zeer laag. In combinatie met lage huizenprijzen moet het dus zeer aantrekkelijk zijn om te kopen.

Kopers zijn onterecht angstig. De sfeer moet om. Hopelijk kan een nieuw kabinet ervoor zorgen dat de sfeer ten positieve keert. Dat zou ook aantrekkelijk zijn voor de overgebleven makelaars. Want van die beroepsgroep geven steeds meer kantoren de pijp aan Maarten.