Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

De gemiddelde aankoopprijs van een woning bedroeg in juni € 241.017, wat 4,03 procent hoger is dan in dezelfde maand vorig jaar. Deze stijging heeft met name te maken met het gestegen aantal verkopen van duurdere typen woningen. Zo gingen fors meer vrijstaande woningen over in andere handen. Het Kadaster meldde verder een toename van het aantal woningverkopen. Ondanks deze positieve signalen is het te vroeg om een herstel van de woningmarkt aan te kondigen.

Het Kadaster meldt zelf dat de prijs van koopwoningen in juni met 1,4 procent is gedaald ten opzichte van juni 2009. Dit terwijl in de inleiding juist wordt gesproken over een prijsstijging. Dit verschil heeft te maken met de manier van berekenen. Wanneer er wordt gekeken naar de gemiddelde prijs die een koper heeft betaald, is er sprake van een stijging. Het Kadaster maakt echter onderscheid in wat voor soort woningen er zijn verkocht. Wanneer er bijvoorbeeld in verhouding veel vrijstaande woningen worden verkocht, past het Kadaster haar berekening hierop aan.

Stijging woningverkopen
In juni van dit jaar registreerde het kadaster 10.929 woningverkopen. Ten opzichte van juni 2009 is dit aantal met meer dan 10 procent gestegen! Deze stijging is een positief signaal voor de vastgeroeste woningmarkt. Wel zijn er de nodige kanttekeningen bij te plaatsen. In juni 2007, voordat de crisis zich aandiende, meldde het Kadaster 17.358 woningverkopen. In juni 2008 was dit aantal 15.669. We zijn dus nog lang niet terug op het oude niveau.

Over een halfjaar gezien werden in de eerste zes maanden van 2010 in totaal 59.636 woningverkopen geregistreerd. Een bijzonder laag aantal vergeleken met de bijna 95.723 verkopen in het eerste halfjaar van 2007 (76.800 in 2008). Duidelijk is dat het aantal verkopen weliswaar is gestegen, maar dat het niveau van 2007 nog ver buiten bereik ligt.

De cijfers van het Kadaster kennen altijd enige vertraging. Een huis dat net verkocht is wordt pas 2,5 maand later in de boeken van het Kadaster geregistreerd. De cijfers van juni gaan dus eigenlijk over de verkochte woningen in maart. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) constateerde onlangs dat aan de daling van de woningprijs nog geen eind is gekomen in het tweede kwartaal. Aangezien de cijfers van de NVM een actuele indicatie geven is de verwachting dat ook de volgende maandcijfers van het Kadaster weinig rooskleurig zullen zijn.

Verkoop vrijstaande woningen trekt aan
Het is niet alleen somberheid troef op de woningmarkt. De verkoop van vrijstaande woningen is in juni met maar liefst 24,53 procent gestegen ten opzichte van juni 2009. Dit is een opsteker omdat vrijstaande woningen in een neergaande woningmarkt doorgaans lastig verkoopbaar zijn vanwege de bovengemiddelde prijs. De crisis heeft echter alle huizenprijzen aangetast en zeker vrijstaande woningen zijn fors voordeliger geworden. Wie in juni 2007 een vrijstaande woning kocht, betaalde daar gemiddeld € 398.883 voor. Inmiddels is die gemiddelde prijs gedaald tot € 381.267.
Het lijkt erop dat de lagere prijzen voorzichtig nieuwe kopers aantrekken. Opmerkelijk is dat appartementen duurder zijn dan voor het ontstaan van de crisis. In juni 2010 werd voor een appartement gemiddeld € 4.247 meer betaald dan de € 187.575 in juni 2007. Een licht herstel?
 
Aantal beschikbare woningen per koper stabiel
Het aantal te koop staande woningen per potentiële koper stijgt licht van 19,89 naar 20,02. Dit historisch hoge aantal beschikbare woningen dat per koper beschikbaar is, daalt nauwelijks omdat er ongelofelijk veel woningen tegelijk in de verkoop staan. In totaal staan 212.797 woningen 'in de etalage'.

Het is weinig realistisch om aan de hand van de stijgende verkoopaantallen te stellen dat de woningmarkt weer opkrabbelt. Wel is positief dat ook de duurdere typen woningen weer verkocht worden. Nu is afwachten of komende en meer actuele cijfers van makelaarsverenigingen dit beeld bevestigen en naast stijgende aantallen ook de verkoopprijzen stijgen.