Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

De problemen op de Amerikaanse huizenmarkt gingen vooraf aan de wereldwijze crisis die ook Nederland hard raakte. Daarom is het in deze tijden van licht economisch herstel van belang om onze blik te richten op het land aan de andere kant van de Atlantische Oceaan. Hoe gaat het met de woningmarkt in de Verenigde Staten en wat betekent dat voor Nederland?

Ter stimulering van de woningverkopen ontving tot voorkort iedere Amerikaan die voor het eerst een woning kocht een belastingvoordeel van 8.000 dollar. Aan deze lucratieve overheidsbijdrage kwam in april 2010 een eind. De door de crisis geplaagde Amerikaanse woningmarkt raakt hiermee een belangrijke stimulans kwijt. Het effect was in mei nog niet merkbaar. De gemiddelde prijs van een Amerikaanse woning lag in mei 4,6% hoger dan in dezelfde maand vorig jaar. Een opsteker voor zowel huiseigenaren als beleggers.

Prijs stijgt, aantal daalt
In april nam de gemiddelde prijs van een Amerikaanse woning op jaarbasis toe met 3,8%. Dat deze stijging in mei werd doorgetrokken is een lichtpuntje voor huiseigenaren. Overigens is de stijging nog geen compensatie voor de enorme duikeling van de prijzen tijdens de crisis. Veel Amerikanen zagen hun bezittingen meer dan 20 procent minder waard worden.   

Vertrouwen blijft achter
Tegenover de prijsstijging staat een moeizaam verloop van het aantal verkochte woningen. In 2005 was er nog geen sprake van financiële paniek en gingen meer dan 7 miljoen Amerikaanse woningen over in andere handen. Op basis van de verkopen in juni dit jaar zou de teller eind december op 5,37 staan. Fors minder dan in 2005. Voor een verdere opleving van de prijzen zal het aantal verkopen omhoog moeten. Voor stijgende verkopen is vertrouwen nodig. Vertrouwen in de economie in het algemeen en vertrouwen in de eigen financiële situatie. Dit vertrouwen onder Amerikanen is in juni harder gedaald dan deskundigen verwachtten. Met name bezorgdheid over de arbeidsmarkt tempert het enthousiasme.

Belangrijk voor Nederlandse banken
De gemiddelde Nederlander merkt weinig van dalende of stijgende woningprijzen in de Verenigde Staten. Toch hebben grote prijsschommelingen indirect ook gevolgen voor de gang van zaken in ons polderland. Bijvoorbeeld Nederlandse grote banken zijn ook actief in de VS. Zij hebben er baat bij dat woningeigenaren hun woonlasten kunnen betalen. Zo niet volgt in het uiterste geval een gedwongen woningverkoop. Het probleem is dat door de crisis een gedwongen woningverkoop niet voldoende oplevert om de schuld aan de bank te kunnen aflossen. De bank maakt verlies doordat het bedrag niet meer op de voormalig huizenbezitter kan worden verhaald.

Deze financiële tegenvallers gaan banken vroeg of laat compenseren met de winst op andere  diensten. Het kan dus zijn dat ook de Nederlandse klant hiervoor opdraait. Naast banken zijn onder andere Nederlandse bedrijven die producten voor de bouw exporteren gebaat bij een florerende woningmarkt in de VS.

De prijsstijging van Amerikaanse woningen is een positief signaal. Het aantal verkopen van woningen blijft echter achter. Nu de subsidieregeling voor starters niet meer loopt is het afwachten of de prijsstijging geen korte opleving was. Wat dat betreft een overeenkomst met de Nederlandse woningmarkt. Ook hier is de pot met koopsubsidie voor starters leeg terwijl de woningmarkt juist nu uit het dal probeert te klimmen.